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楼市智库/物业是疫情避难所\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-12-18 04:24:10大公报
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  本港10月份基本通胀率为0.4%,低过9月的0.5%,但活期存款仍然接近零息水平,继续处於负利率环境。世界各国多採取量化宽鬆政策,现金存在严重贬值问题,设法物色投资工具进行保本增值仍是必须的,楼房及黄金价格维持高企就是投资者的行动结果。

  新冠肺炎疫情破坏全球经济,香港出现连续多个月的通缩。政府统计处10月份的消费物价指数,剔除所有政府一次性纾困措施的影响,基本通胀率是0.4%,低过9月的0.5%,主要是私人房屋租金和家庭服务费用升幅收窄所致。

  在肺炎肆虐全球之下,香港短暂进入通缩境地,预料很快又重见通胀,反映本港通胀依然严重。扣除接近零息的活期存款,香港仍是处於负利率。世界各国都大举量宽,美国更是无限量宽,现金购买力贬值需要密切关注。只要香港经济环境平稳,通胀问题只会日益恶化,现金购买力进一步减弱。

  各国量宽招数持续出笼,现金贬值速度将会加快。不少人经历过2008年全球金融海啸之后的量宽,体会到现金贬值的威力。所以,近十年来愈来愈多人朝向购买住宅物业、黄金等实物资产,用来保本增值,尽量避免现金贬值。

  住屋及黄金价格近年持续在高位徘徊,升多跌少。7月份国际金价突破每盎司1800美元阻力区,曾升越2011年1920.8美元的历史高位,8月份更一度上破2000美元再创新高,现约在1900美元上下反覆。黄金捧场客大不乏人。

  各国主要城市住屋价格近年迭创新高,反映物业得到更多人热捧。物业能够居高不下,不仅具备自用、收租及长线投资比黄金用途更为广泛之外,即使遭受到新冠肺炎衝击,不少主要城市的楼价依然表现强势,继续创出历史新高纪录。

  投资者发现住屋物业可在疫症横行之际,更能发挥避难所的抗疫作用。所以,在今年3月疫症肆虐之时,本港住宅楼市成交不跌反增。中原城市领先指数(CCL)目前约在175点,今年底前楼价应该会继续保持平稳向上势头。

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