临近年末，又是回顾全年楼市及展望明年之时。在过去一年，虽然香港经济深受疫情影响陷入衰退，楼市持续反覆波动，但其实整体而言不算太差，尤其是楼价仍然展现极强“抗疫力”。年内迄今仅跌约0.3%，表现远较2008年“金融海啸”时平稳，除了源於本港楼市供不应求等因素外，各国持续“放水”及奉行低息政策刺激经济，促使资金流入较高回报资产，是楼市得以抵禦疫情的重要“疫苗”。

　　相对而言，一手受影响相对较深。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，今年登场的全新盘及单位总数明显减少，由去年的1.8316万伙，跌至截至12月13日止的1.3146万伙，较去年全年减少逾28%，估计全年新盘销售量将录约1.45万伙，按年跌约22%。反观二手表现较为优胜。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，全年二手住宅註册量可望达约4.7万宗，按年升近14%，归功於受惠按保放宽的逾600万至1000万元物业交投量较去年全年大升近43%，完全跑赢大市。

　　有趣的是，这种“一手跌、二手升”的情况，是自从2013年推出“一手销售条例”后首现，亦印证了新盘市场受到疫情的影响较二手市场为大。

　　展望明年楼市，全年有机会登场的全新盘单位总数接近3.3万伙，看似为数不少，但根据经验之谈，每年实际推出的单位明显较少。再者，今年施政报告於房策上侧重於公营房屋，私人住宅则以长远供应为主。

　　新盘销量或升24%

　　在中短期供应未有大幅增加的情况下，估计明年实际推出单位量约1.8万至2万伙，预期明年新盘销售量可反弹至1.8万伙，按年升约24%。

　　二手方面，估计明年註册量将达到5万宗，按年增逾6%，创自2013年以来的九年新高；至於註册金额则有望按年升11%至4200亿元，创十一年新高。

　　故此，笔者憧憬整体楼市将受惠“疫”后经济复甦，新盘再度畅旺，同时二手楼市又有相对不俗的成交量，“左右开弓”式的升势令楼市长远向好可期。至於市民关心的楼价走势，虽则疫情走向仍属未知之数，但是基於本港刚需强、息口低、资金多及供应少等利好因素未变，加上业主已逐渐消化疫情的负面影响，配合疫苗将面世及两地有望通关等因素利好投资者信心，相信整体楼市将渐趋回稳，明年楼价有望稳中向好。