有人形容将要过去的2020年，犹如“消失的一年”，新冠肺炎彷彿为全球经济劃上“休止符”，不过随着疫苗的面世，部分国家亦已逐步安排接种，相信疫情将会过去，即将到来的2021年，亦势必带来一番新格局、新气象，儘管来年经济仍然挑战重重。

　　展望疫情过后，全球经济的重启，复甦的步伐自然各有不同，加上在疫情下消费模式转变，新经济带来市场转变及机遇，全球央行为应对疫情下的经济收缩，而引发新一轮量化宽鬆措施，低息环境持续，以至近年保护主义抬头，全球政经关係转变，各地经济复甦难免靠内需来主导，在种种叠加因素下，来年楼市势必展开新秩序。

　　首先第一重因素是在过去一年新冠肺炎衝击全球，全球各地疫情控制有所不同，部分或许已率先展开疫后经济重启，相对个别欧美国家疫情仍然相当严峻，疫后自然出现“超级经济大洗牌”，再者疫情下经济半瘫痪，对长期依赖旧经济的国家会产生一定后遗症。

　　第二重的转变是，因应在疫情底下，各国均推出货币量化宽鬆政策来挽救经济，当中颇大部分包括香港，亦以现金形式“派钱”到国民手中，保持他们的消费力，将钱流入实体经济，有助整体经济复甦，不过无论如何，在量化宽鬆政策下，相信低息环境或会延续一段较长的时间，当然低息环境亦会对楼市带来支持。

　　最后第三重的叠加因素，是自中美贸易战开始，全球政经关係紧张，疫情更进一步加速去全球化的趋势，疫后经济复甦难免要靠内需来拉动，对於香港而言，单靠内需自然会有一些困难，不过香港情况有点不同，因应本地经济与内地因素早已密不可分，因此疫情下今年内地经济仍持续增长，对本地经济加速复甦亦起一定刺激作用。

　　总体而言，来年疫后经济复甦仍有相当不确定性，因应本地经济仍未走出衰退，失业率亦持续上升，对整体楼价带来一定下行压力，相信最快亦要明年中，本地楼市才会明显转势，不过在种种叠加因素下，只要本地经济复甦强劲，相信有助来年本地楼价出现轻微反弹。