在疫情依然肆虐下，近期一手推盘步伐有所放慢。二手方面，有部分準买家趁疫情“全民留港”的机会，加快入市步伐，冀在圣诞及新一年之前上车做“业主”；但亦有部分买家已提早“收炉”，导致买卖步伐趋於平稳。美联统计12月14日至12月20日的一周，全港35个大型屋苑合共录70宗成交，较前一周的107宗按周回落近35%，较本年迄今平均约77宗低约9%。

　　正如笔者早前专栏所言，相信明年楼市有望稳中向好，近期更有愈来愈多“端倪”。日前政府将山顶文辉道地皮拆细重推，获得多家大型发展商参与争夺，最终以高於市场预期地价售出，荣膺区内新地王。今次多个发展商以“真金白银”对后市投下信心一票，反映豪宅地皮依然“有价有市”，可见普遍发展商对豪宅前景有信心，发展商的投地取态绝对值得买家作为入市的参考。

　　目前本港银行体系结余高企逾4500亿元，将成为支持楼市的动力。息口低企带动楼市向好相信无需多言，加上美国联储区以及环球央行量宽救经济，令美元跌势显著加剧，触发资金加快流入本港楼股市场；反观近期人民币汇价持续转强，对於内地资金而言，目前本港物业及资产价格较早前有明显汇价“折让”，令港楼市更具吸引。

　　息口低企的同时，近期长策会公布最新未来十年总房屋供应目标维持43万伙，当中公营房屋供应维持30.1万伙，而私营房屋供应维持12.9万伙。即意味着下一个财政年度卖地供应目标维持约1.29万伙，持续低企，数目更较18/19年约1.8万伙大减约28%，在目前私人住宅供应仍然偏低，配合以上量化宽鬆、低息持续、资金充裕等因素，本港楼市前景看俏。