还有三天，2020年就要过去。总结今年的楼市，虽然我们度过了一个相当不平凡，兼风高浪急的一年，如果2019年是BUMPY“颠簸不平”一年，或许2020年就是RIVALRY“对抗性”一年：全年与新冠病毒在对抗的一年。

　　大家最近一定有听过“经济内循环”这个词语，所谓“内循环”是指希望降低对外国企业、技术和市场的倚赖，转而更依赖国内经济的内部需求，聚焦以国内消费、市场和企业作为经济增长的主要驱动力，而海外投资、技术，只充当支援角色。有关转变或许是因为环球疫情变化，以至地缘政治的影响，短短数月间“经济内循环”一词已经成为内地热门搜寻字句。

　　想深一层，“内循环”一词也可以套用在本地楼市。本港过去亦吸引不少外资基金、外来投资者，以至内地买家来港买楼投资，不过基於过去楼市辣招的重税，以及目前的疫情，非香港居民来港须接受强制检疫，非本地买家入市比率已大大缩减，换言之，目前本地楼市同样依靠内循环支撑。

　　按税务局公布每月物业印花税数据，最新11月份涉及需要支付买家印花税（BSD）的成交宗数，只有76宗而已，与10月份的88宗显著回落一成四；再者基於11月份的整体住宅成交宗数较10月份还高，因此，非本地买家的入市比例，显见已大幅回落。按11月份录得约6263宗成交计算，当月整体只有1.2%的买家，是属於非香港居民或公司买家。

　　无可否认，从印花税的数据来看，今年入市买楼的非本地买家，已经跌至相当微小的水平，累计今年11个月涉及买家印花税的个案只有638宗，较去年同期的2037宗，大幅减少近七成，相信今年全年非本地买家入市比例跌至不足700宗，佔全年整体住宅成交1.1%而已，远低於去年全年的3.6%水平。

　　儘管今年非本地买家入市比率急速下降，同时全港积极抗疫，市场风高浪急，但整体住宅成交量未有大幅回落，按土地註册处数字，全年约有6.3万宗的住宅成交註册，比去年全年约6.2万宗还多，其中整体二手成交量更逆市上升约一成四，反映目前楼市的本地需求仍然相当强劲，单靠内需已足以支撑楼市。市场刚需仍然存在，因此今年楼市是“量稳价跌”的一年，整体而言，楼价整固有限，但亦仍然反弹乏力。