图：美国疫情相当严重，相信联储局为了确保经济复甦步伐稳步前进，将会需较长时间维持现有超低息水平及宽鬆货币政策。

　　踏入2021新一年，展望息率走势，市场憧憬新冠肺炎疫苗即将面世为经济复甦带来支持，今年环球多国会集中处理接种疫苗进展，并着手全面推动经济复甦，然而，美国是疫情相当严重国家，即使疫苗面世，经济回复进度仍存在不确定性，相信美国联储局为了确保经济复甦步伐稳步前进，将会需较长时间维持现有超低息水平及宽鬆货币政策，故此2021年美息维持现时低水平已无悬念。

　　在联繫汇率制度下，本港息率很大程度上跟随美息，意味港息率今年仍维持现时低息水平。由於市场上超过九成用家使用H按，故此实际按息亦受拆息影响，而拆息受影响因素较多，换言之，本地按息走势视乎美息走势外，亦受银行结余变化、贷存比率、银行楼按积极性影响，预期2021年本港1个月拆息在不受季节性及短期因素影响下将主要介乎0.1厘至0.25厘水平。而基於H按优势较大，H按很大机会持续为主流按揭计劃，今年按息将主要介乎1.4厘至1.7厘，延续近十年新低水平，有利本港楼市发展。

　　2020年按揭贷款出现负增长，新盘按揭及转按均明显下跌，唯独二手物业按揭金额在放宽按保的带动下逆市增长。2021年预料是经济复甦的年份，发展商积极加快推售新盘，以弥补2020年下跌的销售量，一二手交投均有望增加，加上低息环境有望推动转按及物业套现低位回升。

　　近期，银行正在积极经营按揭业务，再有多些银行加入提供低至H+1.3厘，亦有银行将按揭额要求降低，例如个别银行将H+1.3厘之按揭金额要求由700万或1000万元以上降至500万元；银行现金回赠由过往为贷款额之0.2%至0.5%上调至0.5%至1%。银行估价亦贴市配合，反映银行楼按取态正面，预期现时平均按揭额约474万元水平将可持续发展低至H+1.3厘低水平。