图：新冠肺炎疫情肆虐之下，环球经济大受衝击，本港随处可以见到招租的吉舖。

　　2020年已经过去，最估不到的是，过去2020年竟然比2019年的修例风波，更加颠簸不平（Bumpy），这一年我们经历了新冠肺炎疫情带来的衝击，出行计劃受阻、甚或连出国探亲、海外进修也被迫取消、出门要戴口罩、原本的生活亦被打乱，甚至连饭碗也打破，疫情带来的衝击确实令人难以估计。

　　疫情下环球经济大受衝击，不少企业难免需要艰苦经营，部分行业更几近完全停顿下来，相对之下地产行业或许会是影响较小的一群，整体楼价纵使出现整固，但表现尚算平稳。按差饷物业估价署最新公布，最新的2020年11月份私人住宅楼价指数报380.4点，按月轻微下跌0.18%，而按年跌幅则达1.27%，因应近月疫情反弹，相信整体而言，2020年全年楼价会下跌约2%，部分屋苑的实际跌幅或许已达5%至8%。

　　相信大家亦明白，始终过去一年本地经济持续收缩，失业率亦已经连续半年处於6%以上的高位，整体经济仍未走出衰退，加上打工仔“饭碗不保”，楼市自然持续受压。但总体来说，楼价只是轻微回落，可说是“不幸中之大幸”。

　　再者因应本地经济持续收缩，2020年楼市的表现亦跑赢股市，恒生指数於2020年12月31日收报27231点，较2019年年底的28189点，轻微回落约3.4%，但仔细分析股市完全靠“新经济股”来支撑。按恒指的分类指数作分析，当中反映新经济股的恒生科技指数，是2020年7月才推出，不足半年间升幅已达至20%，相反公用分类股指数以至地产分类股指数均显著回落，前者按年回落约20%，而地产分类指数更按年大跌近22%。

　　留意恒指地产指数

　　无可否认，过去一年间地产股股价急速回落，多少亦反映楼价回落，以至股市对楼市的前景亦缺乏信心。当然股市同楼市向来没有必然的关係，再者缺少衍生工具的影响下，楼市的波幅往往远低於股市波幅，但从过去五年地产分类指数变化，与期间楼价走势接近。按过去楼价指数历史高位是2019年5月，而地产分类指数的高位则是2019年的4月，两者亦相当接近，从此来看，恒指地产分类指数或可成为后市走向的推算参考。

　　总括而言，纵使经济不景但楼价仍然企稳，反映目前楼市尚算健康。楼价何时见底回升仍言之尚早，前景仍然充满挑战，仍需视乎疫苗有效性，经济复甦步伐，以至环球何时回复全面通关。疫情期间楼价没有太大调整，相信楼价2021年会有温和升幅，而下半年会比上半年好。