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楼语纵横/楼市今年料量稳价略升\Q房网香港董事总经理陈坤兴

2021-01-12 04:24:12大公报
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  艰苦的2020年已经过去,2021年来临又会否带来盼望。还记得在两年前,曾经有读者以“不经一番寒彻骨、焉得梅花扑鼻香”这句唐诗作互勉,诗句借用梅花傲雪迎霜的性格,鼓励人勇於面对挑战困难,迎难而上。经过2020年疫情打击,相信各行业去年的艰辛过后,相信今年各行业更具备坚韧魄力迎难而上。

  最新有跨国的投资银行,将今年形容为“复兴之年”(Year of Renewal)相信大家亦会明白,随着疫苗的面世,今年疫情肯定会变得不一样,加上各国央行的量化宽鬆政策,对环球经济的复甦亦有一定的刺激作用,但无可否认今年市场上仍有不确定性存在,各地经济会以多快速度复甦,疫苗有效性又有多少,目前仍然言之尚早,但整体复甦之路亦肯定会出现冷热不一。

  我们已经历一个相当不平凡的一年,纵使经济不景但整体楼价,以至成交量均仍然企稳。按土地註册处的纪录,去年整体物业市场的总註册量超越7.32万宗,比起2019年约7.48万宗,只是轻微回落约2%而已,其中总体一、二手的住宅交投更加只微跌不足0.04%,全年住宅註册量企稳6.2万宗的水平。

  整体楼市成交量逆市企稳,亦正好说明楼市刚性需求仍然强劲。过去一年出现“一手静、二手旺”的现象,如果按一手住宅物业销售资讯网的成交纪录册,去年整体新盘销售不足1.45万伙,较2019年劲减22%,亦是自一手新例实施以来的新低,但同时间去年全年二手逼近4.7万宗,按年增加14%,主要受惠於政府放宽按揭保险上限,加上推盘量减少,令部分一手客源转投二手。

  至於来年楼市走向又会如何,还记得四年前,笔者已经引用过微温状态来形容,以一、二手按月的成交量计算,即是二手每月维持3500至4000宗成交量,而一手则维持每月约1000至1500宗的水平。

  一二手交投呈背驰

  笔者认为从过去一年的情况来看,相信来年楼市成交量或许会维持这样的微温状态,来年一手交投应该会有所增加,但同时间二手成交量或会有所减少。

  最后是楼价方面,过去一年即使本地经济持续出现衰退,整体楼价亦只有约2%的微跌。随着疫苗面世,相信疫情终有过去的一日,当然目前经济困境不会於一天内逆转,但亦预期今年经济情况以至整体失业率可望有所改善。笔者预期今年楼价应该略有升幅,升幅或许在5%以内。

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