前文接6日A13版

　　继续分享“2021年十大楼市忠告”：

　　6.楼市继续以龙市形态巩固向上。“政治凌驾一切，万物回归市场”。平静的时刻必蕴藏了愈来愈多的购买力，并在乱局放缓后作出释放。虽然香港人对楼价上升的反应日益充满情意结，在过去年多的天灾人祸下，住宅市场仍能坚守龙市稳固格局。未来住宅楼价仍会以龙市模式即上升／调整不断交错下拾级向上。

　　7.租金滞后却仍在上升趋势。执笔时表面上租金正在调整，但恐怕长远只是滞后，当楼价回升后，个别市场／板块将以愈住愈小的方向发展。㓥房是如何衍生的？㓥房将成为社会问题，并反映深层次矛盾。

　　8.对有準备的人来说，现在是良机。商舖租金平了不少、现在亦容易请人、息口超平，对有準备的人来说现在虽有悲，却仍有喜的一面。正如笔者2009年的忠告：“过分悲观也会引起损失”。如果过分悲观，会令我们失去掌握谷底的机会。笔者强调，大部分住宅市场，现在是“数十年一遇的置业良机”。

　　9.贫富矛盾并未解决。2008年十大忠告已强调：“社会及楼市的最大隐忧，正是社会急速发展下引起的贫富悬殊”；2010年更评论贫富悬殊正在与政客结合；2016年提出“新资讯常态颠覆时代”，的确怨气在资讯下被发酵。现在的房屋政策解决不了贫富悬殊，除非中央出手解决，但政治上未有这气候，更可悲是有人阻挠造地最后是益了既得利益者。

　　10.疫情难挡大湾区起动。疫情封关只能推迟大湾区结合香港的爆发，笔者深信来年大家开始会感受到大湾区这个新世代经济的力量。

　　“大湾区将是世界最富裕之地，香港的衰退反而玉成了大湾区……”香港房屋政策愈失败将愈加速成就大湾区的成长。2021年下半年将进入“人流高流通年代”。

　　换另一种态度去看，不论优胜劣败，大湾区正是对时代充满愤慨的香港年轻人返回现实竞争的出路。而“路”不单只大桥、公路甚至金融，大湾区改变世界的还有资讯科技。祝福香港！