图：受惠未来经济重启及股市畅旺，料本港全年新盘销售量可弹至1.8万伙。/资料图片

　　每年1月份作为全年之始，普遍业界中人均会为全年楼市走势作出估计。笔者早前已约略阐述对今年楼市的看法，今期专栏将进一步为楼市作更全面的剖析。

　　在“瞻前”之前，我们需先“顾后”，回顾一下去年全年楼价情况。根据本行编撰的“美联楼价指数”，本港楼价全年仅跌0.92%，这表现在全球经济滑坡、投资市场一片惊涛骇浪之下，充分反映出本港楼市惊人的抗跌力。楼价不跌，除了因为住宅市场供不应求等的“恒久”利好因素外，更重要的是资金氾滥，尤其是“中概股”回港上市，进一步吸引外地资金源源不绝的流入，形成“财富效应”，足以抵销连续负面因素对楼市的影响。

　　有望挑战历史高位

　　个别楼市板块前景方面，特别看好豪宅及中小型单位前景，首先谈谈前者。今年豪宅有望重新成为市场焦点，原因是大型豪宅新盘正鱼贯登场，配合两地随时恢复通关、“北水”加快“南调”，以及人民币汇率节节回升，直接令内地的购买力升级等因素，相信向来供应矜罕的豪宅有望“量额齐升”，料通关后的豪宅楼价更有望升约10%，跑赢大市。

　　至於受惠“新按保”措施，购买力仍有待释放的1000万元或以下的中小型物业，向来是买家趋之若鹜的板块，需求之热炽无需多言，加上“宅经济”及在家工作盛行，相信持续推动港人追求更佳的居住环境，变相刺激对此物业类别的需求。

　　一二手交投方面，基於近日疫情放缓，发展商重新积极推盘，二手交投亦现涨势，楼市似已提早出现“小阳春”。受惠未来经济重启及股市畅旺，相信全年新盘销售量可反弹至1.8万伙，按年上升约24%。至於新盘销售金额料升至2420亿元，按年升幅近五成，届时将创出《一手销售条例》后新高。预期二手交投今年延续升势，註册量料将达到5万宗，按年增逾6%，创九年新高；註册金额则有望达到4200亿元，按年升逾11%，并创11年来新高。全年而言，一二手估计双双“量额齐升”。

　　至於最多人关心的楼价升幅，在众多利好因素“拱照”下，楼市中长线发展看俏，随着步入牛年，今年楼市将“送疫迎牛”展现新气象，估计全年楼价将现“小V形反弹”，至少可升5%。

　　假若疫情大幅放缓，甚至彻底消散，同时香港经济强劲复甦，楼价更不排除出现“大V弹”，再挑战2019创下的历史高位。