2020年全球各国受到新冠肺炎疫情的衝击，无论经济、人流、物流及市民生活都几乎停摆，而香港在长时间的限聚措施及四波疫情爆发下，经济及社会已严重受创，裁员及减薪问题相继出现。同时，近两年美国不断向中国内地及香港实施不同的贸易限制，以及修例风波的发生，对经济造成负面影响；在多个不利因素夹击之下，香港楼市理应会出现骨牌式的下跌。但根据笔者所在集团的指数显示，去年初的指数为178.13，直到年底年结时则为176.22，结果楼价只是轻微下跌了1.07%。

　　楼价自2008年金融海啸后再次下跌，并结束连续十一年的升势。虽然如此，楼市在现时恶劣环境中仍能保时平稳，足见楼价抗跌力十分强劲。笔者曾在不同的文章谈论过，楼价不跌的主因是政府自2010年起推出的多项辣招，令物业买卖成本增加，业主或投资者也不愿意支付高昂的成本而放售物业，最终锁死二手市场转流的动力，令到楼价难以下跌。

　　另外，在金融海啸之后，各国採取量化宽鬆货币政策，现金容易贬值，所以大量资金投向实体资产，房地产顺理成章成为市民心目中的首选产品。而在需求不断增加，息口又持续偏低的环境下，物业价值又被推高，手持资产的市民财富随之水涨船高，在滚动雪球效应之下，吸引更多市民追捧房地产，造成楼价连年上涨。

　　笔者认为虽然去年楼价录得跌幅，但房地产是香港的定海神针，只要疫情转趋稳定，相信今年楼价很难再出现负数了；而且预期新冠肺炎疫苗开始接种后，社会及经济活动就可以逐步展开；两地能够恢复通关，让人流、物流及经济流重新启动，将会带动整体经济反弹，而房地产积聚多时的庞大购买力，就会一触即发。