图：买楼上会时多找几间银行进行估价，最稳妥的做法是於上会前预留充足的资金，以作不时之需。

　　上回笔者提及的本港爱情剧集，剧中主角所面对的按揭问题，现实中与我们都息息相关。继上回分享了置业首期须知，今回将会讲解申请按揭时潜在的风险及注意事项。

　　楼市有上有落实属正常，当楼价下跌，银行批核按揭时或会出现估价不足等问题，最终买家需要支付更多首期上会。而影响楼价下跌的因素範围甚广，例如楼宇供应过剩、需求下跌、政府收紧楼按措施、社会及经济出现问题等。选用长成交期付款方式如建筑期付款，遇上以上情况的风险相对较即供付款为高。相关人事要密切注意楼按市况，上会时多找几间银行进行估价，最稳妥的做法是於上会前预留充足的资金，以作不时之需。

　　某些物业在承造按揭时，亦潜在不同风险。以村屋为例，村屋的天台、露台、花园以至车位等部分，有机会违反地契条款（如僭建）。而村屋土地或牵涉複杂业权或路权等问题，如银行发现以上违规情况，会影响相关按揭审批。有意购买村屋之人士，建议先进行初步查册，有需要时亦可寻求律师的谘询。

　　除村屋外，承造㓥房楼按揭亦易触礁，买家须留意单位有否违反屋宇署的要求。此外，有关建筑、消防法例，阻塞走火通道、排水及通风系统受影响等均可影响其按揭之申请。有意购买㓥房楼之人士，有必要时可亲自或聘请认可人士查看批准图则及实地视察，确保单位没有任何违规工程，以免日后惹上法律责任。

　　某些置业风险较为罕见但亦须提防。如去年初疫情爆发，银行启动在家工作安排，批核按揭时间大幅延长。建议买家申请按揭前应预留更多时间、预备充足文件，以及进行仔细的财务部署及风险管理，事前可向专业公司及银行作谘询。

　　近日亦发生一单罕见的新闻，一间律师行因严重违规，被律师公会依法处理，接管及冻结该行的户口，导致大批业主的买楼交易受阻。幸而有个别银行协助部分受影响人士，再次批出贷款完成交易。

　　置业是人生大事，当中涉及不同程度的风险，建议事前最好做足準备，将风险减至最低。