图：目前需要撇账的住宅按揭宗数仍然是“零”，“零坏账”情况反映目前按揭市场未见恶化，楼市仍然健康。

　　近月疫情反覆，经济环境仍属低位，不过近月一、二手楼市却维持稳固。做好防疫抗疫，又要稳住经济，几乎是“鱼与熊掌不可兼得”，而无可否认，在限聚令的实施下，本地零售市道已大受打击，无论是旅遊业、饮食业、酒店业、零售业全部都经历“无所未有”的寒冬期，整体失业率亦自难免升至高位。

　　政府统计处早前公布，最新去年10至12月期间整体失业率，更已升至6.6%的16年新高，加上近日疫情仍然反覆，而两轮保就业的支援亦已结束，部分企业相继裁员，整体经济仍未复甦，各行各业仍然叫苦连天，连劳工及福利局局长亦直言，短期内劳工市场仍会显著受压，相信未来失业率势必再升。

　　即使全港失业率持续恶化，不过从目前按揭市场的拖欠比率来看，失业并未有对楼市带来太大的影响，可能是因为银行早於一年前已表明会为合资格的贷款人，提供“还息不还本”的安排，令整体拖欠率仍处於极低的水平。

　　相信大家也明白，随着整体失业率持续上升，有业主出现供款困难是完全可以理解，根据金管局早前向立法会提供的数字，截至去年11月底，拖欠三个月以上的贷款宗数达210宗，拖欠达6个月以上的宗数亦达141宗，不过整体而言，拖欠的宗数亦只佔整体未偿还贷款宗数的0.04%及0.03%，整体拖欠比率仍处於极低的水平。

　　整体而言，无可否认经济环境仍然严峻，失业率恶化仍未受控，幸好现时住宅按揭市场以至整体楼市仍处於相对健康的水平，按金管局数字，截至目前为止，最终需要撇账的住宅按揭宗数仍然是“零”，“零坏账”情况反映目前按揭市场未见恶化，楼市仍然健康。