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楼市强心针/牛年将会苦尽甘来利嘉阁地产总裁廖伟强

2021-02-18 04:25:27大公报
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  图:饮食行业晚市堂食已稍作放宽,若果限聚令亦能渐次配合,相信报复式的消费就会出现。

  牛年首篇专栏,先向各位读者拜年,祝大家身体健康,诸事顺利,疫情尽快散去!

  最近在某些场合与朋友讨论楼价变化,他们问笔者去年楼价跌了多少?笔者概括地回答楼价没有明显上落,全年只是平手收场,而按政府的数据更仍录得轻微的升幅。

  朋友明显不甚相信,因为传媒经常报道豪宅成交价下跌,又或工商舖市场不断录得跌幅,怎可能在公布的数据当中仍录得升幅呢?

  笔者即时作出解释,在住宅的成交而言,大部分交易都是在1000万元之内,这些交易是刚性的需求,亦因为政府在前年放宽了按揭保险计劃的楼价上限,使大部分买家能够减少首期的支出,令到这类成交佔了市场的大多数,相对豪宅的成交量只佔极少数。故此,即使豪宅价格下跌,亦对全年度整体楼价的走势影响不大。

  在工商舖市场方面,价格确实是严重下跌,特别是租金方面。四大重灾区,包括铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等,这些专做遊客生意的区域,租金下跌几乎无一幸免。最近传媒的报道,这些区域的租金部分已经回落至二十年前的水平。笔者绝对相信,因为这些区域的租金,正是受惠於2003年推出的自由行计劃,使到租金及商舖的价格几何级数上升,今天因为没有遊客,租金大幅回落是正常的现象。

  香港并非每一个行业都受到严重影响,起码有些行业包括金融、股票、地产及保险业等,影响并不严重。

  目前有些民生为主的行业,例如超级市场、办馆及街市等,正是非常畅旺的行业;其他的行业,只要等待不同消息的出现就有机会复甦,例如饮食行业,只要能够放宽晚市堂食(现时已稍作放宽,可以四人一枱及经营时间至晚上十时)及限聚令,相信报复式的消费就会出现。

  再加上,预期一季度之后疫苗开始接种,两地有机会通关,旅遊业就会有起色,只要内地人再度来港,香港各行各业就一定会加快复甦,牛年将可苦尽甘来。

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