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主楼布阵/全年楼价有望升逾5%\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-02-20 04:24:58大公报
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  今年在疫情下,市民难以外遊,加上大众已习惯“与疫共存”,以及在新常态下买楼,令楼市“阳春早现”。一方面,新盘络绎不绝地推售,掀起新盘大战;另一方面,受疫情影响,本港二手楼市购买力一直被抑压,但随着多个月的消化,市场笋价盘买少见少,令一批着急的买家加速入市买砖头,配合近期股市牛气澎湃,令一、二手交投进一步升温。

  综合美联分行资料,若统一包括农曆新年初一至初三假期在内、2月8日至14日的一周,全港35个大型屋苑合共录得64宗成交,较去年同期春节假期、即2020年1月20至26日的一周的33宗,大幅增加近94%,创十年同期新高,充分反映楼市气氛之热炽。

  楼价方面,“美联楼价指数”最新报164.17点,按周再升约0.3%,连升三周;较四周前升约1.2%,本年迄今则升逾0.4%。

  另一边厢,本港楼市之强已无需多言,尤其是去年楼价在疫情期间仍然展现极强“抗疫力”已可见一斑。虽然政府最新公布的失业率达升至7%,并创近十七年新高,但楼市依然处於“平行时空”,并未受太大影响。箇中原因是以股市为首的金融业仍然畅旺,最近新股上市屡掀“入飞”热潮,投资气氛日趋浓厚,持续带动楼市交投,惠及最近新盘及二手均有亮丽交投表现。

  地产代理逆市扩充

  与此同时,最近两次卖地的呎价均创新高,除反映发展商看好后市,亦触发“地王效应”,提振买家入市意欲及豪宅后市。事实上,近期除最为人熟悉的一线屋苑外,各区二、三线屋苑,以致豪宅交投亦见“追落后”之势,开始“接力”展现升势。

  儘管本港失业率依然高企,但笔者所属的地产代理业,是少数在疫情期间逆市扩充的行业,本行近期亦趁商机处处继续扩充,例如最近佔地近8000呎、全新的“九龙及新界住宅总部”正式启用;又计劃於今年内增聘900名人手,以及新增三十间分行,希望可吸纳各界精英加盟及增设更多策略据点,以应市场对物业市场更殷切的需求。

  踏入金牛年,本港楼市已承接“早春”旺势表现亮丽,随着近期疫情再度缓和,疫苗推出及开始接种,相信新春后楼市有力“更上几层楼”,配合经济渐趋复甦,全年楼价有望升逾5%,甚至有力创出历史高位。

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