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楼市强心针/优化辣招正合时宜\利嘉阁地产总裁廖伟强

2021-02-25 04:25:50大公报
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  图:现时由於讯息透明度提升,客户可以準确地掌握楼市信息。\资料图片

  地产代理行业虽然是传统的行业,但随着资讯科技的发展,行业也需要与时并进,配合资讯科技的应用及创新求变的思维,才能够突围而出。加上做到“人冇我有、人有我优”,提升自身的竞争力,就是胜负的关键。现时地产代理行业都运用不少资讯科技协助工作,在数据及资讯方面,地产代理可以透过互联网及房地产平台等,準确及快速地将讯息传递给客人,达到宣传及吸纳客人的效果。同时,由於讯息透明度提升,客户可以準确地掌握市场信息,避免因地产代理夸大的言词而作出错误的决定。

  受到修例风波及新冠疫情的衝击,香港过去两年经济大幅下滑,失业率更急升,复甦经济是当务之急,只要经济能够重回正轨,僱主及市民的生活就会渐渐好起来。金融及地产是香港的经济支柱,近期港股市场向好,个别市民及公司财富已经增长,如果地产行业同样得到支持,对香港的整体经济必定带来正面作用。

  多年来不少地产行业专家呼籲政府透过楼市减辣,促使房地产可以活跃起来以刺激经济,不过“减辣”二字反而令政府却步,因为担心减辣会令楼价再次上升成为罪人。现时政府处於两难局面,何不将“减辣”稍作修正,将其“优化”?

  针对楼价的辣招已经推出超过十年,笔者认为是合适时间将其优化,建议将额外印花税(SSD)由三年改为一年;针对外国人的买家印花税(BSD)暂时可以不变,但如果需要加强房地产对经济的帮助,可以考虑将BSD的30%税率,减为15%的税率;从价印花税的第二套房的15%税率改为标準税率的双倍印花税(DSD)。政府针对房地产的手段可以作调整,优化“辣招”能够拨乱反正,绝对有机会成为优化房地产买卖交易的功绩。

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