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楼市智库/股楼金去年各有千秋\中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

2021-02-26 04:25:16大公报
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  图:分析认为,低息及量宽环境有利投资市场,料会以股市、楼市及黄金为主要对象。/新华社

  新冠肺炎对於去年全球经济造成沉重打击,引致投资市场风起云湧。再加上美元报跌,各国央行又有减息及量化宽鬆,资金蜂拥至各种投资工具,市况可谓各有千秋,升跌各异。中国与美国股市大放异彩之外,黄金亦报捷,楼市相对各种投资工具属牛皮靠稳。

  疫情造成2020年全球经济一片惨淡,美国等主要经济体纷纷减息及推出量宽措施,外汇市场此起彼落,但美元主要趋跌,全年跌幅约7%。去年3月疫情加剧,衝击全球经济之外,各投资市场亦大混乱,有暴跌亦有暴升,恰似过山车。

  一年波动,中国及美国股市齐齐跑出。沪综指全年上升13%,深证指上扬38%,深圳创业板更录得64%升幅。美股三大指数道指上扬7%,标普500指数上涨16%,纳斯达克指数则有43%涨幅。日经指数亦上升16%。英国富时100指数则跌14%,香港恒生指数亦跌3%,荣辱互见。

  实物的黄金及楼市,表现亦不俗,其中黄金升幅约24%,并在8月份创出超越每盎司2000美元的历史新高纪录。同属实物的住宅楼市,英国及美国不但迭创高峰,去年几乎由年头升到年尾,未受疫情影响,英国楼价上升7%,美国20大城市楼价则升幅逾8%(首十一个月)。代表香港二手楼市的中原城市领先指数全年表现平稳,以横行格局运行,全年微升0.6%,今年续看好。

  买楼回报更加稳阵

  低息及量宽环境有利投资市场,导致美元逐步下跌,变相促使更多投资者将资金投向各种投资产品,相信将来会以股市、楼市及黄金为主要对象。就以港股为例,去年五大升幅蓝筹股升幅约74%至212%,回报非常可观,但回看五大跌幅蓝筹股,却下挫38%至47%,损失亦颇为惨重。选股是一门高深学问,并非每一个投资者都能参透箇中玄机,一不小心,同样买入蓝筹股的回报都可以天差地远。

  购买港楼去年无甚升跌,但买家可以自用或出租,比较其他投资产品有更多弹性。而且低息及量宽环境大致有两三年无大转变,对供楼人士按揭还款是一种保证,可享受到低息环境之利。新冠肺炎疫苗经已陆续使用,可令经济止跌回稳。

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