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主楼布阵/楼市静待追落后\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-02-27 04:25:08大公报
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  图:楼市“逢牛必旺”,物业市场有望成为资金追捧对象。\中通社

  牛年伊始,楼市即开出“红盘”,整体新盘销情炽热之余,二手交投亦见畅旺,加上疫情走势稍缓和,促使楼市多月来积压购买力爆发,为本港楼市添上“牛气”。根据美联统计,农曆新年过后,统计2月15日至21日的一周,全港35个大型屋苑成交量回升至123宗,按周反弹逾九成,重上逾百宗水平,反映楼市“阳春”的延续性。

  根据历史数据,楼市“逢牛必旺”;而且在新春期间,不少买家与用家偷步入市,成交量升幅相当显著。需知无论股市还是楼市,“成交量”往往是呈现突破的重要指标之一,今次升市有“量”的配合,相信随着疫苗慢慢接种后,楼市大有机会“再下一城”延续旺市,预计全年首季新盘销售量或创七季新高;二手成交量有力挑战九年同期新高,楼市全面向好,个人将调高全年楼价升幅预测至升逾10%。

  另一方面,近期港股非常动荡,单日升跌动辄近千点,相信已令不少投资者饱食“惊风散”,但期内楼市却稳中向好,逆市节节上升。事实上,目前环球市场资金氾滥,正湧入投资市场寻求更佳回报,在股市波涛汹湧下,导致不少股民伺机套股换楼。

  下半年物业交投“追落后”

  同时,在新经济抢了近一年多“风头”后,资金正开始流入传统经济板块,基於资产板块“轮动”,属投资市场正常不过的现象。笔者估计市场资金将於下半年慢慢转向,并流入旧经济板块,届时物业市场交投有望“追落后”,成为下一轮资金追捧的对象。预期未来与香港地产息息相关的楼股将水涨船高,属传统行业之一的地产代理业同样值得看高一线。

  最后,近日入市的资金见“向上流”的迹象。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,今年截至2月22日止,在已售出的2386个新盘单位中,逾1000万至2000万元新盘销售量已售出774伙,佔比约32%,优於去年全年录得之28%;期内录得7417宗的二手住宅註册量中,此板块物业佔近12%,亦较去年全年增加0.6个百分点。

  不讳言说,个人对今年财案未有推出减辣措施感到失望,期望政府放宽1000万元以上按揭成数和额外印花税(SSD),以回应市场欲“向上流”的换楼需求。

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