图：楼市“逢牛必旺”，物业市场有望成为资金追捧对象。\中通社

　　牛年伊始，楼市即开出“红盘”，整体新盘销情炽热之余，二手交投亦见畅旺，加上疫情走势稍缓和，促使楼市多月来积压购买力爆发，为本港楼市添上“牛气”。根据美联统计，农曆新年过后，统计2月15日至21日的一周，全港35个大型屋苑成交量回升至123宗，按周反弹逾九成，重上逾百宗水平，反映楼市“阳春”的延续性。

　　根据历史数据，楼市“逢牛必旺”；而且在新春期间，不少买家与用家偷步入市，成交量升幅相当显著。需知无论股市还是楼市，“成交量”往往是呈现突破的重要指标之一，今次升市有“量”的配合，相信随着疫苗慢慢接种后，楼市大有机会“再下一城”延续旺市，预计全年首季新盘销售量或创七季新高；二手成交量有力挑战九年同期新高，楼市全面向好，个人将调高全年楼价升幅预测至升逾10%。

　　另一方面，近期港股非常动荡，单日升跌动辄近千点，相信已令不少投资者饱食“惊风散”，但期内楼市却稳中向好，逆市节节上升。事实上，目前环球市场资金氾滥，正湧入投资市场寻求更佳回报，在股市波涛汹湧下，导致不少股民伺机套股换楼。

　　下半年物业交投“追落后”

　　同时，在新经济抢了近一年多“风头”后，资金正开始流入传统经济板块，基於资产板块“轮动”，属投资市场正常不过的现象。笔者估计市场资金将於下半年慢慢转向，并流入旧经济板块，届时物业市场交投有望“追落后”，成为下一轮资金追捧的对象。预期未来与香港地产息息相关的楼股将水涨船高，属传统行业之一的地产代理业同样值得看高一线。

　　最后，近日入市的资金见“向上流”的迹象。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，今年截至2月22日止，在已售出的2386个新盘单位中，逾1000万至2000万元新盘销售量已售出774伙，佔比约32%，优於去年全年录得之28%；期内录得7417宗的二手住宅註册量中，此板块物业佔近12%，亦较去年全年增加0.6个百分点。

　　不讳言说，个人对今年财案未有推出减辣措施感到失望，期望政府放宽1000万元以上按揭成数和额外印花税（SSD），以回应市场欲“向上流”的换楼需求。