3月1日，立法会秘书处资料研究组发表“自置居所对香港经济的影响”的报告，有关报告相对中立、有公信力。而市场回响亦非常之正面，评论员普遍都认为有关报告反映现实，甚至比很多不同来源的数据更加坦白，报告承认了整体可供出售房屋的数量，与社会需求仍存在颇大距离。这种面对问题的态度及让公众知道实况是值得欣赏的，报告亦进一步确认六成半的自置居所住户是已经供满楼了，而未供满楼的自置居所住户每月按揭还款的中位数只是9500元。反映在低息情况之下，业主板块的稳守能力是远远高出买家议价能力的，期望楼价大跌没有理据支持。

　　报告亦十分重视置业率，并指出“自置居所的社会效益：自置居所对家庭至为重要（如保障人身安全、提供个人空间、稳定情绪、向上社会流动及累积财富）。自置居所亦为整体社会带来显著效益，包括培养归属感及公民意识、增强投票意欲及财富公平分配等，故此在现代社会中有着多重重大意义。”事实上，这正是香港楼市的深层次矛盾，香港自置居住比率是较很多发达国家要少的，例如新加坡、英国、日本和欧美国家。

　　更加重要的是，2019年香港自置居所比率下跌至49.8%，为二十年新低，35岁以下年轻人佔自置居所户主的比例更大幅缩减至9.82万人或7.6%。相关数据反映出跨代的贫富悬殊，但笔者认为检讨制度之前，我们先要认清楚香港社会这二十年出现了错误的置业观念，年轻人基本上缺乏了奋鬥心及置业决心，希望独立居住却不乐意付出的思想，令到不满情绪增加，这个问题不单只涉及年轻人，我辈作为长辈、社会、政府及传媒都有责任。

　　但我想说年轻人并没有失去置业机会，如果用人均入息中位数字，两位合乎收入的年轻人只要储钱三年就已经可以用“林郑PLAN”买到550万的楼及可借到九成按揭。在低息之下，供楼普遍平过租楼，所以不存在租得起楼但供不起楼的情况，550万的楼在新界西的供应是充盈的。

　　在这份“自置居所对香港经济的影响”的建议书中，将市值约为650万物业置业为一个上车的假设对象，但上车置业从来都是在较偏远的地方，二十年前如是，四十年前也如是，现在更不应该以市区来做一个假设。如果在邻近深圳及珠海的屯门及天水围区，650万是可以买到三房私楼单位的。这也反映出，香港大部分精英都弄错了目标，也可能会给予年轻人错误信息。

　　当然，“楼市辣招”虽然巩固了香港的金融系统，令近年香港面对美国的制裁都受得起风浪，但因为冻结了楼市成交量，於是购买力金字塔顶尖的人就会去买供应减少的单位，楼价自然屡创新高。政府在供应量不足的情形之下，将公私营房屋新供应比例由六四分配去到七三分配，是进一步令到私楼减少的。

　　最后，笔者都想讚赏，因为看完这份报告，我相信无资产者会知道土地才是最重要的，而官员亦更加要明白提高效率去增加土地也是重要的，而有资产者要明白，我们要更加支持政府开发土地，因为这种矛盾继续加深下去，会令到社会不稳，亦会令到我们的资产最后都会受损。香港是有条件实现共赢的，在2021年新一页裏面创造更好更繁荣的香港。