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主楼布阵/上周二手成交创八年新高\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-03-06 04:25:31大公报
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  农曆新年过后,发展商群起推盘,带动积压多月的楼市购买力进一步释放。综合美联分行资料,统计2月22日至2月28日的一周,全港35个大型屋苑合共录170宗成交,创自2013年1月中旬后的逾八年新高。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,本年首两个月二手住宅註册量共录8785宗,较去年首两个月5132宗按年急升约71.2%。若以同期二手註册量最多的十个屋苑计算,合共录781宗,比起去年同期388宗更大幅上升约101.3%。至於一手已连续两个月录得逾千伙成交,反映楼市表现活跃。

  笔者认为,随着疫苗开始接种、楼市刚需持续,加上股市波动诱使投资者套股换楼,预期3月份楼市将呈现“大阳春”格局:一手交投有望录得逾2000伙至2500伙,创四个月新高;二手则承接交投旺热气氛,料增至约5000伙水平。至於楼价方面,由於平盘被陆续消化,预期部分买家或“追货”入市,令楼市出现急遽升势,不排除单月录得约2%至3%升幅。

  最近本港经济仍未见明显起色,失业率仍处於历史高位,故无论裁员、减薪或冻薪消息依然不绝於耳,但暂时来说,失业“重灾区”依旧集中在个别行业,反观笔者所处的地产代理行业,由於楼市在疫情期间展现出极强抗跌力,去年楼价“埋单”计仅跌不足1%,加上今年楼市交投“愈战愈勇”,故行业所受的衝击明显相对轻微。

  代理人数维持高位

  根据地产代理监管局最新数字显示,2月份持牌代理人数虽较1月份减少约39人,但仍然达4.0678万人,已连续四个月录得逾4万名,继续处於高位,明显逆市企稳,表现“跑赢大市”。

  笔者从事地产代理多年,深觉此行业是相当值得投身的行业之一,同时相信亦是不少人心目中可致富的黄金行业,尤其在近期代理人数持续居高不下即可见一斑。

  以本行为例,在疫情期间继续逆市不断增兵及扩充据点,今年计劃於多个新盘重镇增设数十间分行;同时冀全年增聘近千名“生力军”,以回应市民对楼市殷切的需求,这亦反映本行对楼市前景的乐观看法。

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