图：近期有不少大额及破纪录的成交个案出现，可以认定楼市小阳春已来临。

　　楼市买家大致可以分为四类，分别是用家、炒家、投资者、内地及外籍客等。现时市场主要以用家主导，成交集中於楼价1000万元以内的中细价楼，佔整体成交超过八成。如果按政府印花税最高的税款（4.25%）作为界线，将2000万元以上的物业定义为豪宅，其成交比重低於一成。

　　投资者宁买当头起

　　过去大部分人对豪宅的定义是指位处於传统富豪居住地段的物业，而港岛区代表有南区、山顶、中半山、西半山及东半山等；九龙区则有九龙塘、何文田半山、加多利山及新兴豪宅地段九龙站等；而新界区以九肚山、大埔公路洋房及青山公路洋房等为主。不过，近年部分发展商将项目悉心包装，无论物业外形，室内装修，电器设备等加以提升，利用市场推广策略为物业冠以豪宅之名，就成功将物业价值大为提升。

　　市场上有不少富豪喜欢买楼，他们多数是长线持有物业，较少以炒家身份入市，所以形容他们是投资者更为贴切。笔者在过去三十多年的地产代理生涯中，见证及经历过无数次楼市高低起跌，在每次楼市低位萧条期时，笔者也会将市场上愿意减价的单位向身边富豪及投资者推介，但当中只有少部分人会行动，其余的人则认为低处未算低，或是明知楼价已触底，但仍不敢作先头部队入市。

　　笔者后来逐渐明白富豪买家及投资者的心态，不入市的原因多少碍於面子和眼光等因素。因为投资者身份的买家一般给予人们的印象就是眼光独到、入市準确，如果买入物业后楼价没有上升，就会给人睇错市的感觉；加上，如果以破纪录的呎价成交，更可以成为市场焦点，所以他们较多选择宁买当头起。而近期有不少大额及破纪录的成交个案出现，故此笔者可以认定楼市小阳春已经来临了。