图：两地通关在望，分析预计，将会有大量额外客源流入本港楼市。\新华社

　　自从九七年回归之后，香港仍是一个自由城市，亦是国际金融中心，更加是美食及购物的天堂。这个地方绝对是中国内地14亿人口嚮往的城市，作为大都会城市的香港，高昂的楼价绝对是理所当然。

　　香港虽然是弹丸之地，但是在世界的知名度绝不逊色，过往每年到访香港的旅客以千万计；香港更加是美食的天堂，世界各国的美食尽在其中；香港没有销售税，世界知名的品牌都能够尽现在香港。香港地小人多，房屋长期供应不足，导致香港的楼价年年上升，租金的回报率虽然不算非常理想，但是投资房地产的风险在香港绝对偏低。

　　有很多人认为政府在十年前推出的辣招，锁死不少市场的购买力。儘管如此，但笔者认为购买力仍然非常充裕，原因很简单，香港人的砖头文化及对砖头的喜爱，从小已经被上一代不断灌输，认为有瓦遮头是生活非常重要的一部分。所以，部分香港人宁可节衣缩食都要努力入市置业，而有多余资金的香港人亦会购买砖头作为保值。

　　豪宅买家先知先觉

　　辣招税虽然锁死了部分购买力，但是香港人灵活变通，千方百计将家庭成员未入市的名额用以应对；更何况每年都会诞生数万个到达18岁可用的名额，当然并非全部有资格及能力入市，但这个无疑已提升了市场购买力的机率。

　　豪宅买家及投资者先知先觉，认为市场不利的因素已经渐渐消散，两地通关在望，将会有大量额外的客源流入市场，综观近月市场购买力的变化，很明显知道市场将会重返昔日的购买力。