近几年内地遊客到访香港的数量减少，因为香港於2019年修例风波令大量遊客却步之外，於去年因为新冠肺炎疫情的出现，遊客更是销声匿迹。香港是购物天堂，很多零售行业大受影响，特别是奢侈品及名牌手袋，已有很多世界级的品牌将规模大幅缩减，这些店舖的生意大部分皆一落千丈。

　　笔者最近和一些朋友聚会，当中见到几位女士手持最新款的名牌手袋，笔者言谈间讚赏他们依然富贵，同时发现她们手持的名牌手袋大都是同一牌子，原来该牌子的手袋是大部分女士梦寐以求的，所以品牌就成功做到“需求主导市场”。

　　席间有一位女士谦虚地说出并非这麼富有，她跟笔者解释虽然一年购买四个名牌手袋，但并非同时拥有；她又谓该名牌手袋很容易转售，当用上了一季之后，就可以放上网或向朋友转售，只是略为折让已可售出；而有些限量款式转售甚至可以有盈利。所以，就是这样用一个手袋的价钱，就可以拥有一年四季替换的款式。

　　最近香港股市非常畅旺，每日成交金额多达二千亿元，因为近期有很多北水资金流入，这些资金流入科技板块，很多科技股就会上升。当资金流入传统类别股票时，传统股票的价格就会上升，亦再一次证明需求主导市场的事实。

　　今年农曆新年之后，楼市成交畅旺，原因很简单，楼市在对上两、三年被不同的利淡因素衝击，不知不觉间已积聚了庞大的购买力；再加上目前疫情减退及疫苗陆续接种，还有未来通关带来的潜在利好，大部分买家及投资者已急不及待开始入市，房地产的需求就是这样形成的。难怪笔者的老闆施永青继续睇好今年楼价的走势，预测今年上升幅度可达15%。