近日有多位朋友问我入市意见，但他们问的已不再是应不应该入市，而是“边度仲有笋盘”或“应该买边个新盘”？这反映市场风向又有所转变，由早前迟疑是否入市好时机，到最近只要有实力都想入市。事实上，楼市的气氛较之前更旺，不但用家赶上车，就连投资者都大举买砖头。一时间，无论住宅或是商舖、新盘或是二手，交投都非常活跃。

　　今年的楼市到底有多旺？数据不会说谎，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，本年截至5月18日，二手住宅註册量已录2.4982万宗，超越去年下半年2.4804万宗水平。若以上下半年计算，二手住宅註册量已创自2018年上半年后的三年新高。

　　进入次季，楼市交投更见畅旺。主要原因是多项数据均显示，香港经济已经走出疫情的阴霾，有谷底回升的可能。首先是本港今年首季本地生产总值（GDP）预估数字按年升幅胜预期，更出现自2010年一季度以来最劲的按年增幅，有分析机构更随即上调香港GDP预测。与此同时，本地失业率亦已从高位连续两个月回落，加上疫情再有缓和迹象，皆令市场憧憬本港经济有“疫后复甦”的可能。

　　短期交投更趋畅旺

　　香港虽未完全摆脱疫情的影响，但市民的信心日渐恢复，这点从楼价走势稳步回升可以反映。“美联楼价指数”已经连升四星期，突破170点后进一步攀升，最新报170.7点，按周升0.41%；比四星期前升2.11%，而今年迄今指数累升4.42%。

　　此外，私人住宅租金於3月份一度止跌后，4月份再度轻微回软，惟呎租已连续四个月介乎34.24元至34.3元之间窄幅上落，走势横行。美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.26元，按月跌约0.1%，而今年首四个月呎租下跌约0.38%。

　　现时楼市由乐观气氛笼罩，估计短期交投都会继续畅旺。5月份至今，一手市场已录得近1700伙成交，较4月份约820伙大幅上升逾一倍，预期6月份将有多个大盘部署推售，相信将会进一步为一手市场气氛加温，并带动二手楼价持续录得升幅。