经常有人问笔者，买一手楼好定买二手楼好，相信有关问题是每一名有意置业人士都需要考虑。置业应该是按自己的需要、喜好而选择，有人会考虑位置、有人会拣会所，亦有人的首要关注是大厦的质素用料以至单位设计，不同人会有不同的考虑。

　　当然本身从售价的差距，已反映出一手楼同二手楼的一篮子分别。平均而言，现时一手新盘，会较二手楼有一至两成的溢价，以过去一年推售的新盘平均呎价，一般已逼近2万元的水平。相对之下，目前全港二手楼的平均呎价约1.5万元左右，一、二手楼向来存在一定的差距。

　　针无两头利、一个钱币亦有正反两面，究竟买新盘好定二手楼好，撇除物业位置及交通配套外，随着近十年八载建筑质量、以至单位用料设计，均与日俱增。简单而言，买新楼确实可以省回一大笔装修费，加上新楼还有执漏、设施保养等售楼服务。

　　新楼优势亦不至於此，虽然每个新盘的付款办法都有不同，但基於发展商亦需提供较弹性的付款安排，以增加楼盘的吸引力，因此一般新盘均会因应买家的需要而提供不同的付款办法，一手新盘的付款办法往往比二手较具弹性。再者亦会有个别发展商，夥拍银行或财务机构提供按揭优惠，因此不少新盘均会提供按揭的付款优惠，例如高成数的按揭、以至特长成交期的优惠。

　　新盘管理费用较高

　　虽然如此，管理费亦会是置业人士需要关注的地方，基於新楼提供的会所设施较多较新，提供服务亦较多元化，因此现时新楼的管理费亦较往往会较二手楼高一大截，一众置业人士亦必须留意这一点。

　　如果整体住宅成交量来计算，近年一、二手一般维持於三七、二八之比，去年全年一手成交比率便达至24%，较前年的32%有所回落。不过相信有关情况是受去年疫情影响，当然近月疫情显著缓和下，一手住宅成交量亦显著回升，上月一手新盘销售便突破2166宗的近年高位，加上未来一个月亦有多个新盘陆续“出台”，相信本月新盘销售亦可超越2000伙的水平。整体而言，今年年一、二手比例可望重返三七之比水平。