绝大部分发展商均希望可以达至“货如轮转”，最好自然是“月月有楼卖，年年买到地”。对于发展商而言，新盘销售固然重要，让集团有一定现金实力，与此同时更希望拥有一定土地储备，让业务得以持续发展。

　　这是经济学之中存量（Shock）与流量（Flow）的概念。就发展商而言，所谓存量，可分为两个部分，一是土地储备，二是新盘货尾存量。至于流量，就是销售新盘的业绩结果。因为流量与存量相互影响，既要存量也要流量，但当“存量增加，流量减少”，从而亦会影响其补充土地储备的能力。

　　因此，发展商必须要维持一定的流量，才能保持稳健长远的发展与营运。

　　目前本港发展商的情况，反而是“存量减少、流量增加”的趋势。总结今年新盘市场情况，肯定是相当丰收的一年。整体上，半年新盘市场合共售出约8700伙新盘单位，较去年下半年的7762宗稍稍增加12%，由于今年上半年新盘以市区盘为主，整体售楼收益增加更为显著，上半年新盘售楼收益高达1253.5亿元，较去年下半年的887亿元大幅增加41%。

　　再者，自2019年开始，新盘销售数字持续高于新盘推盘量，两者的差距亦有增加的趋势。2019年全年新盘销售达1.8559万伙，较当年推盘量稍高约200伙，去年情况更为明显，全年新盘销售为1.4468万伙，较去年推盘量高出1200多伙，今年上半年新盘销售已高出推盘量的约1150伙。新盘销售持续高于推盘量，整体新盘货尾量自然大幅减少。

　　存量减少的同时，流量亦有所增加。综合上半年发展商的售楼收益，今年绝对是丰收的一年，部分发展商半年售楼收益已超越200亿元，几乎等同去年全年收益。售楼收益充裕的同时，发展商自然需要急于补充土地储备，难怪近年政府推出拍卖的几幅地皮，竞争亦相当激烈，反映发展商现金实力增强下，连带补充土地储备的心态亦变得进取。