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楼市智库/港楼价扑新高 加快推地缓升势\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2021-07-30 04:24:09大公报
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  政府努力增加建屋用地,然而,第2季卖地表内私楼官地供应不多,预计现已逼近历史新高的中原城市领先指数(CCL),楼价破顶指日可待。

  发展局局长黄伟纶表示,政府在本财政年度第2季即7月至9月,推出两幅土地,分别来自九龙塘广播道和元朗流业街及涌业路交界,合共提供200伙。再加上港铁东涌变电站项目招标提供1600伙、市建局庇利街/荣光街发展项目提供1150伙,以及预期有4个私人重建项目完成地契修订提供2450伙,预料第2季合共提供5400伙住宅单位,形容以单一季计属高水平。

  黄伟纶称,连同第1季,上半年合共有7050伙住宅供应,完成政府全年度目标12900伙的55%,加上下半年港铁及市建局供应约4600伙,对完成全年目标审慎乐观。

  不过,政府将公私营土地比例由6比4改为7比3,私楼供应可谓买少见少,今年第2季由政府推出的地皮着实太少,将会令本港已然高企的私楼楼价再上一层楼,楼价向上破顶似乎难度不高。

  政府将土地供应向公营房屋倾斜无可厚非,因为本港轮候公屋时间长达5.8年,着实太长。但由于受到全球量化宽松的影响,银纸愈来愈贬值,本港以至全世界地球村的居民亦会觉得,为财富保本增值愈来愈重要,否则现金购买力会大幅缩水,造成财富缩水的问题。所以愈来愈多人向住宅物业及股票等投资工具,以求避免身家缩减。

  众人齐齐向住宅物业投以信心一票,经已接近历史高峰的住宅楼价将会火上加油飙升。美国、英国等先进城市楼价这两年经已屡创历史高峰,香港无疑稍为落后,近月亦有发力上冲迹象,对于未及置业的市民而言却是坏消息,因为他们的财富将会面对缩水的问题,必须寻求保本增值的投资工具。

  这一年多以来,单是美国的量化宽松经已十分惊人,以最近一次美国总统拜登的6万亿美元财政预算案为例,经已是一个天文数字。美元自2020年初以来贬值了7%,会否再下挫无可估计。资金涌向投资市场的住宅物业及股票是预期之内,楼市股市再升,未及“上车”的港人会很失望。

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