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主楼布阵/填海造地 适当减辣\美联物业住宅部行政总裁布少明

2021-07-31 04:24:22大公报
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  图:近八成受访者认为,未来半年的本港楼价平稳向好。

  奥运先有香港剑击运动员张家朗成功为港再夺奥运金牌;本港女泳手何诗蓓亦喜为港增添两面银牌,为港队奥运战绩开启全新一页。另一边厢,楼市同样愈战愈勇,相信即将破顶,刷新历史纪录在望。

  日前美联对港人进行置业调查,共收回逾千份问卷,结果发现约43.5%受访者表示有意入市,较上次同类调查(2020年11月)的29.7%增加13.8个百分点,反映受访者置业态度变得非常积极。

  至于楼价走势方面,77.9%受访者认为未来半年的楼价走势平稳向好,约51%的受访者认为楼价将上升,同样较上一次同类调查的20.8%比例大幅上升,并远远抛离2020年1月时调查录得的3.1%,可见港人对楼市后市相当乐观,突破历史高位是指日可待。

  港人入市意欲强,发展商同样以真金白银对后市投下信心一票。日前本港大型发展商以41.85亿元夺得新界上水古洞第24区住宅地,造价较市场预期上限39.39亿元高出逾6%。值得留意的是,回溯今年4月份,毗邻的古洞第25区地皮由另一大型发展商投得,以楼面地价而言,区内地皮价短短3个月内被极速推高18%,可谓高处未算高,反映发展商普遍均对楼市前景甚具信心。

  近月政府无论在卖地计划及言论上,均反映其大刀阔斧增加供应的决心。众所周知,本港过去多年一直深受土地不足、楼价高企问题困扰,但正如美联上述调查所得,港人置业需求殷切,可惜政府在供应问题上又迟迟未回应港人热炽的置业诉求。

  因此,笔者建议,政府将发表的施政报告应致力增加土地供应,可考虑多填海造地以及发展郊野公园边陲地带;政策层面上,政府亦应进行改革,例如积极考虑“减辣”,放宽逾1000万至2000万元物业按揭成数至7成或以上。

  此举有助增加供应盘源,其实真正换楼客并非炒楼者,他们可在适当的时候将自住单位售出,然后再买入更优质的住宅单位,借此以楼换楼,这不但不会刺激楼价飙升,反而可以激活换楼链,增加整体供应起调节楼价之效。

  最后,联储局日前宣布维持利率不变,在全球“零息时代”下,压力测试已有点不合时宜,建议政府考虑将之完全撤销,降低市民置业门槛,增加买家入市或换楼的机会。

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