物业位置向来是买楼最重要的考虑因素，以往传统豪宅地段位于山顶南区、中半山、九龙塘、西贡等，随着香港发展一日千里，不少地段经已变天，因此近年来亦出现不少新豪宅区，港岛南区黄竹坑便成为新盘市场的焦点。

　　黄竹坑以往是一个公屋及工厦林立的地区，较出名的厂家包括甄沾记、维他奶、英美烟草，昔日中巴的车厂亦处于黄竹坑的工厂区。不过，随着黄竹坑邨拆卸，南港岛綫通车，整个黄竹坑区已出现蜕变。昔日的工厂区目前已逐步变成新型商厦，以至商务及度假式酒店的集中地，而昔日的公屋位置，更摇身一变成为港铁上盖高尚住宅区，继三个月前一期晋环推出市场预售后，二期扬海亦已密锣紧鼓于短期内推出市场发售。

　　当然一个区的变天亦需不少条件配合，首先黄竹坑本身毗邻于海洋公园及深湾游艇会，加上距离寿臣山、深水湾、浅水湾等豪宅区亦只是5至10分钟车程，度假区的概念油然而生，也令到工厂区变成酒店区顺理成章。当然，亦需要天时地利配合，因应黄竹坑区工厂区本身业权较为健全，不少工厦亦由单一业主拥有，业权分散的旧式工厦不多，整个工厂区可以在五至十年间几乎完全变天。

　　新盘销情分外炙热

　　再者，黄竹坑工业区的转变，还体现在这五、六年之间，已有多达24个大大小小的画廊、艺术团体先后进驻黄竹坑工业区，并成立“南港岛艺术区”（South Island Cultural District），艺术氛围成为黄竹坑另类吸引力。

　　黄竹坑区在地理上也有明显优势，“两站到金钟、三站到中环”，难怪黄竹坑站一期推出时，成为不少老牌家族、投资者、名人抢购的新盘。笔者在开售当日现场观察销情，买家拣楼策略几乎悉数是“有几高买几高、有几大买几大”，中、高层的大单位是最先选择的单位。从目前黄竹坑新盘的销情看，加上“跃动港岛南”的概念，相信黄竹坑已成为最具潜力的新豪宅区。