过去半年楼市，无论一、二手交投均显著畅旺，按土地注册处的纪录，过去半年（即今年3月至8月）整体二手交投逼近36000宗，更较再之前的半年（去年9月至今年2月）急升逾四成，尽管期间的一手新盘成交量只是保持平稳而已，由于过去半年推售新盘集中市区，整体新盘平均价亦显著回升，同时间按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数来看，其间楼价升幅亦相当显著，最新7月份的楼价指数已升至396.3点，单计今年7个月的稳步上升4.3%。

　　虽然从整体升幅而言，整体楼价升幅尚算温和，但事实上楼价已逼近2019年5月的历史高位，再者在环球疫情尚未过去之际，股市表现仍然反复，失业率仍未回复疫情前低位的大环境下，今年楼市的表现确实令人喜出望外。

　　今年股市、楼市分道扬镳，或许会令人感到不惑，但相信大家亦明白股市的波动幅度向来是远远大于楼价的波幅，加上过去一年整体经济环境的大起大落，整体消费市道仍有待全面复甦，股市出现整固绝对不足为奇。再者股市持续反复的环境下，对楼市亦会出现一定的心理影响，特别是在股市持续低迷下，投资者未必会选择在低位沽出股票，将资金转投楼市，或许这情况正好解释近月二手交投出现回落的原由。

　　当然近月恒指已稍稍回升，重上26000点的环境下，相信会有个别投资者考虑趁机“换马”，再者股市持续反复，或许因而选择“弃股换楼”，当然股市变化确实难以预测，相反楼市的环境比较平稳，近日拆息持续低企，低息环境持续，加上未来两、三个月将有多个大型新盘相继登场，而整体新盘货尾量又维持低水平，未来新盘定价仍会倾向进取，整体而言，未来楼价可维持平稳向上。