一如早前所料，二手楼价在突破后出现“高位争持”的情况，“美联楼价指数”突破历史高位后连跌两周，惟今年仍累升近8%。与此同时，二手成交则略见回升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于8月30日至9月5日的一周，合共录得73宗成交，较前一周（8月23日至8月29日）的70宗微升约4.3%，创五周来新高。

　　现时楼市仍处于“整固待上”的阶段，笔者仍然看好后市，主要是基于市民对楼市的信心高企。反映业主信心的“美联信心指数”（MCI）最新已重新升至7月至8月间的水平，更有持续上升的趋势。

　　近期推出的新盘项目持续热卖，已推高楼市气氛，业主议价空间收窄，新盘销售持续理想，预期对市场的正面影响将逐步于信心指数反映出来。

　　笔者相信，现时楼价及二手成交只是“蓄势待发”，只要储足购买力，随时会爆发。关于四季度的楼市，个人认为有三大看点：

　　首先是新盘市场的走势。8月新盘市场交投平稳，综合《一手住宅物业销售资讯网》计算，8月新盘销售录约1221伙，与7月相若。预期8月热卖的Wetland Seasons Bay第一期，其成交个案将于9月注册登记，加上即将有多个项目登场下，若成交个案能赶及于9月注册登记，相信9月一手私楼注册量将显著回升。新盘的畅旺销情极可能带动大市气氛，当向隅客回流，相信二手市场会出现另一番景象。

　　其次是豪宅的走势。今年逾2000万元二手物业交投表现突出，今年首8个月累计已录1686宗，比去年全年1446宗高出约16.6%，创有纪录以来第三高，升幅明显跑赢大市。以上数字反映，资金持续流入中高价物业，相信四季度的豪宅交投将会持续畅旺，成为大市续升的催化剂。

　　最后也是最重要的是，“来港易”及“回港易”等“半通关”措施，会否为本港楼市带来新的购买力。过往近两年，香港楼市在“封关”的情况下，仍能靠“内需”来维持，楼价甚至于近日创出新高。如“半通关”开启“外循环”，更多资金将流入楼市，势必带来另一股升浪。

　　不过，笔者亦认为，由于疫情未退，相信在“半通关”之初，两地人员流通仍不会过于频繁，所以一开始对楼市及本港经济的影响将未必太过显著。但只要疫情继续平稳，不再恶化，相信新资金的威力将于四季度展现，成为今年楼市另一爆发点。