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楼语纵横/来港易为楼市添动力\Q房网香港董事总经理 杨永健

2021-09-14 04:27:16大公报
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  本周三起“来港易”计划启动,非港人(包括内地客及澳门居民)可经深圳湾口岸及港珠澳大桥的两个口岸,豁免强制检疫来港。虽然现阶段只是有限度单向通关,每日名额2000人,但若果计划推行顺利,疫情维持受控,相信全面通关亦指日可待。

  相信大家亦明白,在过去一年多疫情影响下,封关令两地之间的人流减至最低,人流减少,本地消费跌至近年低位,连带资金流亦受影响。虽然股票市场“北水南下”未受影响,但内地人来港买楼显著受压,根据税务局提供买家印花税(BSD)数字,去年全年只有670宗非本地(估计当中大部分为内地客)买家入市,较2019年全年的2132宗大幅减少近七成。

  虽然目前尚未正式通关,随着疫情回稳,新盘市场持续热闹,今年至今非本地买家的入市个案亦有所增加,今年首七个月整体BSD入市宗数达490宗,较去年同期的390宗按年回升26%,其中5月及6月更连续两个月超越100宗的水平。

  内地买家实力较强

  按相关的BSD税项金额来计划,非本地买家的购买力向来较本地买家强。以今年的490宗个案计算,涉及税款金额约12.16亿元,由于有关金额只计算楼价15%的买家印花税部分,接此计算出平均每宗成交价1654万元。而去年的平均成交金额更高达2765万元,相对于去年平均每宗二手成交价约800万元,一手成交价约1100万元,非本地买家的购买力明显较强。

  相信大家亦明白,由于有关非本地买家以内地客入市占大多数,而从过去经验来看,多有内地豪客来港购买豪宅单位作投资,因此来港买楼的内地客属于实力较强的买家。此外,由于近年内地楼市受政策影响,成交量大幅减少,相信待恢复通关后,亦会有一定内地客将资金转投本地楼市。与此同时,内地企业持续来港上市,未来人流、资金流势增,本地楼市再添动力。

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