本周三起“来港易”计划启动，非港人（包括内地客及澳门居民）可经深圳湾口岸及港珠澳大桥的两个口岸，豁免强制检疫来港。虽然现阶段只是有限度单向通关，每日名额2000人，但若果计划推行顺利，疫情维持受控，相信全面通关亦指日可待。

　　相信大家亦明白，在过去一年多疫情影响下，封关令两地之间的人流减至最低，人流减少，本地消费跌至近年低位，连带资金流亦受影响。虽然股票市场“北水南下”未受影响，但内地人来港买楼显著受压，根据税务局提供买家印花税（BSD）数字，去年全年只有670宗非本地（估计当中大部分为内地客）买家入市，较2019年全年的2132宗大幅减少近七成。

　　虽然目前尚未正式通关，随着疫情回稳，新盘市场持续热闹，今年至今非本地买家的入市个案亦有所增加，今年首七个月整体BSD入市宗数达490宗，较去年同期的390宗按年回升26%，其中5月及6月更连续两个月超越100宗的水平。

　　内地买家实力较强

　　按相关的BSD税项金额来计划，非本地买家的购买力向来较本地买家强。以今年的490宗个案计算，涉及税款金额约12.16亿元，由于有关金额只计算楼价15%的买家印花税部分，接此计算出平均每宗成交价1654万元。而去年的平均成交金额更高达2765万元，相对于去年平均每宗二手成交价约800万元，一手成交价约1100万元，非本地买家的购买力明显较强。

　　相信大家亦明白，由于有关非本地买家以内地客入市占大多数，而从过去经验来看，多有内地豪客来港购买豪宅单位作投资，因此来港买楼的内地客属于实力较强的买家。此外，由于近年内地楼市受政策影响，成交量大幅减少，相信待恢复通关后，亦会有一定内地客将资金转投本地楼市。与此同时，内地企业持续来港上市，未来人流、资金流势增，本地楼市再添动力。