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楼市强心针/楼价争持待突破\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2021-09-16 04:27:09大公报
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  二十年前中国内地整体而言都没有今天这么富裕,但改革开放后,加上这些年资讯科技急速发展,带动了经济的增长。内地人口十四亿,科技将大家的距离拉近,除了做生意更容易之外,亦因为市场庞大,不同行业都有机会突围而出。香港是中国的一部分,内地对香港这个国际之都青睐有加,所以香港的房地产亦成为他们心仪的投资,相信待两地通关后,香港楼价将会迎来另一波高潮。

  笔者公司集团的楼价指数,早前破顶后稍为回落,但并不代表楼价掉头向下,只是在缓冲期间价格上落的争持。首先楼价由年初至今已上升了约8%,加上二手交投量急增逾三成,已消耗了一批买家,因此买家的数量需重新累积。其次疫情在世界各地仍然持续,没有外向的经济活动,只靠本地的内循环。

  新盘市场的发展商,亦因为一地难求,对手上持有的土地极为珍惜,兼且见到今年楼价上升的势头强劲,没有理由不争取最高利润,因此发展商不必急于平价出货,形成市场没有一Q清袋的热闹现象。市场缺乏推动买家入市的狂热气氛,推高楼价的力度就会减慢,加上近期移民人数增加,部分业主心急离去而加大议价空间,造成近期楼价升势出现好淡争持的局面。

  竞争力确实可以推高价格,但同样亦可以拉低价格,业主如果心急卖楼或换楼,就容易放软价钱,特别是近期股票市场波动,令部分业主资金紧张,这样的薄弱心态就会拉低楼价。但另一边厢也有很多人相信两地通关之后,人流、物流及经济流的滚动会大幅上升,届时房地产价格就会被推高。

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