大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

主楼布阵/楼市料整固后再上\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-09-18 04:26:21大公报
字号
放大
标准
分享

  自从楼价于早前正式突破历史高位后,走势上开始进入高位争持的局面。近期两地股市投资气氛转弱,加上二手交投略见整固,令市场忧虑会否是楼市升浪完结的讯号。当然,笔者对此并不认同,原因是楼价由年初至今已升约8%,加上当中有不少笋盘已被市场陆续消化,买家难免态度转趋审慎,购买力需要重新累积,所以目前的情况是“蓄力再上”远多于“升浪终结”。

  有一点值得留意,新近中细价楼交投活跃,需求相当强劲,正为楼市囤积充足购买力及换楼动力,为未来楼市再展升浪奠下巩固基础。事实上,新一期“白居二”计划于5月21日向成功申请者发出批准信及确认书,一轮争相入市,推升第二市场成交宗数至新高,近期传统公屋及居屋市场亦频现高价买卖。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料,居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数自6月份达至877宗,创2013年“白居二”推出以来的单月新高后,7月份及8月份交投有所回落,其中8月份仅录256宗;但相比2013年1月至今年7月平均每月约199宗,仍高出近29%。再者,若以首八个月累计,宗数合共已录2675宗,已超越去年全年2423宗水平,并创自2016年后的五年新高,反映买家入市意欲依然保持积极。

  市场刚需仍然强劲

  此外,近期不少销情亮丽或入票反应热烈的新盘,均是偏向“单位细冧心(总楼价)细”、主打上车客的盘源,例如最近推售的红磡新盘,市场统计入票量多达8000张,成为今年单幢式新盘票王,反映市场刚需相当强劲、信心充沛,楼市难以大幅回落。

  谈起一手市场,最近的确表现耀眼,更迎来一个新高峰。各区焦点新盘先后开售,吸尽各区客源,相信将继续成为市场重点,在多个全新大盘相继登场下,预期楼市购买力进一步涌现,9月一手成交量可望达约1800伙水平,按月将录得显著增长。

  总括而言,细单位的强劲需求,以及近期楼市由高位整固,正为市场储蓄换楼及进一步推升的动力。近日香港经济复甦势头明显,最新失业率(6至8月份)连跌六个月至4.7%,相信一旦各区新盘向隅客渐渐回流二手市场,再配合例如全面恢复通关等利好经济及楼市消息,楼市将迎来另一波升浪。

点击排行