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谈楼说按/港银申请内房按揭 免汇率风险\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

2021-09-27 04:27:38大公报
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  上期提及香港银行为港人提供内房按揭,具低息及便利等优势。事实上,自广深港高铁及港珠澳大桥通车后,市场憧憬“粤港澳大湾区”内城市群形成交通便利及功能互补的商业圈及生活圈;未来待深中通道建成后,珠江口东西两翼与港澳更紧密连接,粤港澳大湾区之交通流动将更为顺畅。

  现时大湾区内地城市楼价主要仍低于香港,加上升值潜力大,故此不少港人亦考虑于大湾区内置业。根据中原大湾区指数,今年上半年已录得6.9%升幅,个别内地城市房价升幅更达16.5%。

  虽然2019年底内地放宽港人在大湾区城市购房限制,便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,但为防楼市过热,不同内地城市仍然会按市场情况实施调控及限购政策,有意置业人士应先了解有关限制。

  银行为港人提供的内房按揭以港币作为贷款单位,故此供款不受每月汇率波动影响。现时银行提供内房按揭的贷款金额最高可达1500万至3000万,大部分银行暂时限于接受商品房(类同住宅)为主,较少接受公寓、商用物业类别之按揭申请。在按揭申请过程中,借款人同样需要提交足够的入息证明以确定其还款能力,当中包括最近三个月的粮单、显示薪金入账之银行月结单及税单;若属于自雇人士,则需要提交最近三个月的公司银行账户纪录,以显示近月淨资金流入,以及最近一年已审核之审计报告、税单及公司查册等,另外是一些证明文件包括身份证、回乡证、住址证明、首期证明及住房销售合同或认购书等。

  大多港人对内地房贷准则并不熟悉,现时香港银行提供之内房按揭计划可让港人购买内地住房后一条龙在港办理按揭,过程中由香港银行职员向借款人解答疑问及办理申请,客户感觉语言沟通和手续上更为便利。

  虽然现时银行承造内地楼盘范围仍然有限,但相信业务继续发展下,地区范围将会持续扩大,提供更大便利予港人。

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