大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼市智库/本港楼市步入慢牛\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

2021-10-08 04:26:45大公报
字号
放大
标准
分享

  图:分析认为,本港楼市高位争持,开始进入慢牛阶段。\资料图片

  最近投资市场风起云涌,有些市场随时步入熊市,相当吓人。因为步入熊市,这些市场中短期内跌多升少,对于投资者不是好消息。反而本港楼市高位争持,开始进入慢牛阶段,应会有漫长的升浪。

  2008年爆发的环球金融海啸,导致世界各国实行量化宽松政策,大印银纸的后果是促使热钱流去购买资产,主要是买入物业、股票及黄金等,务求达到保本增值的目的,避免持有现金造成财富贬值。

  经过连番量宽之后,世界各地主要股市、楼市及金市都展现大幅升势,许多人都后悔量宽时期没有买入这些资产,错过了资产升值机会。他们希望将来假如再有量宽,便不会错过机会,一定会大手吸纳股票、物业及黄金等资产,借以对抗现金贬值的问题。

  2020年新冠肺炎肆虐全球,世界经济进入一潭死水境地,各国又展开一如市场预期的量宽动作,借着大印银纸招数抢救经济。一度暴泻的环球股市,以至坚稳的楼市及金市等投资市场均告扬升,美国三大股市指数更在数月间再次破顶重拾高峰。而美国及英国等楼市更是一放绝尘,没有大跌而继续攀升,迭创新高。本港楼市则保持坚稳力保不失,经过一年牛皮靠稳之后,今年亦破顶再次登上历史高峰。

  香港股市、国际金市似乎动力不足,逐渐寻底。走势与美国、德国股市的强势大相迳庭,令投资者相当失望。更有分析员估计,港股有步入熊市的威胁。但美国股市,美国及英国楼市依然强势毕呈,而港楼也亦步亦趋,显现稳定。本港楼市本年中破顶之后,成交稍减,坚稳依然,买卖双方均有采取主动令楼市好淡争持。美股近期高位大幅波动,本港楼市仍然不乏捧场客。

  本港楼市成交虽然比本年中略为逊色,但买盘尚算积极,港楼今年仍有机会再创新高。无可否认,港楼劲势不及美国及英国楼市,但因香港房屋供应短缺,尽管政府努力增加短中长期供应,仍然未能远水救到近火,港楼慢火煎鱼式上升是不能避免。由于港楼升不急,进入慢牛会令楼市的走势仍然平稳。

相关内容

点击排行