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楼市强心针/供应短期难大增 楼市仍向好\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2021-10-14 04:26:49大公报
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  图:修例风波经过整顿后,加上国安法的定海神针,香港政治环境及社会风气逐渐安稳,有助增加经济循环,楼市向好自然是水到渠成。

  在疫情影响下,再加上中美关系恶化,令到很多产品的成本上升,环球性的高通胀短时间之内很难下跌,各国“焗住收水”,息口上升的趋势正在形成。内地近几个月来加强对科网、内房、教育等行业的监管,受影响之下香港的股票市场亦非常波动,香港部分行业虽然渐渐复甦,但是整体的环境仍然有待进一步改善。

  近期,确实有部分香港人担心内地的监管政策会影响香港,有些原先心急入市的买家亦采取观望的态度,因为担心香港的楼价有机会大幅度地回落;相反,亦有部分新香港人入市的态度积极,完全没有担心内地政策的连锁反应,会为香港房地产带来后遗症。

  坏消息虽然存在,但是香港的疫情良好受控,本地零确诊的个案已是长时间的利好消息,政府的消费券亦推出超过两个月,带旺了很多零售及饮食的行业,香港经济的内循环做得相当成功。

  再者,修例风波经过整顿后,加上国安法的定海神针,香港目前的政治环境及社会风气逐渐安稳。虽然暂时香港和内地尚未能够通关,但是香港的疫情减退,确实预期能够在短时间之内有机会实行通关,而且香港推出的“回港易”及“来港易”计划,令到人流及物流的滚动加快,有助增加香港的经济循环。

  其实,房地产经常都受好消息与坏消息交替的影响,短期的变化确实经常会出现,但是笔者认为,香港短期可释出的土地供应仍然十分有限,再加上香港的自由及国际之都的美誉,要在短时间之内改变香港金融及地产的地位,相信绝非易事,故相信长远而言,香港的房地产市场仍值得看好。

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