图：修例风波经过整顿后，加上国安法的定海神针，香港政治环境及社会风气逐渐安稳，有助增加经济循环，楼市向好自然是水到渠成。

　　在疫情影响下，再加上中美关系恶化，令到很多产品的成本上升，环球性的高通胀短时间之内很难下跌，各国“焗住收水”，息口上升的趋势正在形成。内地近几个月来加强对科网、内房、教育等行业的监管，受影响之下香港的股票市场亦非常波动，香港部分行业虽然渐渐复甦，但是整体的环境仍然有待进一步改善。

　　近期，确实有部分香港人担心内地的监管政策会影响香港，有些原先心急入市的买家亦采取观望的态度，因为担心香港的楼价有机会大幅度地回落；相反，亦有部分新香港人入市的态度积极，完全没有担心内地政策的连锁反应，会为香港房地产带来后遗症。

　　坏消息虽然存在，但是香港的疫情良好受控，本地零确诊的个案已是长时间的利好消息，政府的消费券亦推出超过两个月，带旺了很多零售及饮食的行业，香港经济的内循环做得相当成功。

　　再者，修例风波经过整顿后，加上国安法的定海神针，香港目前的政治环境及社会风气逐渐安稳。虽然暂时香港和内地尚未能够通关，但是香港的疫情减退，确实预期能够在短时间之内有机会实行通关，而且香港推出的“回港易”及“来港易”计划，令到人流及物流的滚动加快，有助增加香港的经济循环。

　　其实，房地产经常都受好消息与坏消息交替的影响，短期的变化确实经常会出现，但是笔者认为，香港短期可释出的土地供应仍然十分有限，再加上香港的自由及国际之都的美誉，要在短时间之内改变香港金融及地产的地位，相信绝非易事，故相信长远而言，香港的房地产市场仍值得看好。