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楼市智库/楼市扫阴霾 前景趋乐观\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2021-10-15 04:27:34大公报
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  新一份施政报告提出的北部都会区发展策略,从长远解决土地供应问题,对本港楼市无即时影响,外国投资机构普遍看好本港楼市及地产股。笔者维持楼价全年15%升幅的预测。

  最新施政报告提出,建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区,开拓更多可供居住和产业发展土地。这个面积达300平方公里的都会区,覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地,将尽享港深优势互补、融合发展的红利,帮助香港更好融入国家发展大局。北部都会区将建设国际创新科技中心,并营造“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观。

  支撑香港作为国际金融中心的维港都会区亦会扩大至包括明日大屿愿景的交椅洲人工岛填海。这两个位处香港南北的都会区,将提供大量土地,完善香港的空间布局,推动香港未来发展。北部都会区发展策略详细介绍了都会区的规划背景、总体原则、目标和行动纲领,让社会各界进行讨论并发表意见。

  施政报告在房屋问题的阐述是市民最关注的一环,着重长远房屋供应,规划新界北土地,约可提供92.6万个住宅单位,并争取未来十年约170公顷土地兴建10万个私人住宅单位。报告未能解决短期房屋的殷切需求,可谓“远水不能救近火”,对楼价影响不大。

  楼价年内料升15%

  房屋供应解决方案上,最瞩目是新界北都会区,如此大型基建,需时二十至三十年规划与兴建,对楼市短期影响不大。报告内容着重于公营房屋供应,对私楼供应着墨不多,基建及未来长远供应主要集中新界区,市区觅地难,供应依然短缺,笔者对市区短期楼价看高一线。

  长远而言,新界于各项大型基建的支持下,新界区楼价相对稳健,其中白石角及洪水桥两区皆会新增铁路网,对该区楼价必定起支持作用。

  笔者维持今年全年楼价升15%的预测,报告未有对楼市加辣或减辣,扫走了市场疑虑,后市乐观。

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