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主楼布阵/都会区规划 刺激住宅入市气氛\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-10-16 04:27:44大公报
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  图:一手市况持续火热,尾季多个大盘登场,今年销售势比去年大增。

  新一份施政报告提出北部都会区发展,成为投资者及买家追捧的概念。有买家“偷步”入市,鉴于目前不少买家睇好后市发展,个人预料本月成交量将逐步回稳。

  据税务局最新资料显示,9月三大辣税包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及从价印花税(DSD),合共录约577宗交投,按月升约1.04倍。交投量上升之余,涉及税款金额同步回升,期内税款录得近16.2亿,较8月的6.4亿,按月增加逾1.5倍。当中反映内地客及公司客入市状况的BSD升幅最急,成交量达118宗,按月升逾1.4倍,创出22个月新高,同时为疫情于去年爆发后的新高。至于涉及税款方面,9月份录得约4.45亿,较8月近1.7亿,按月升逾1.6倍。从上述数据,明显可见内地买家的入市“手影”。部分内地客在检疫过后,外出购买物业,率先偷步入市。

  至于一手方面,施政报告出炉后,本港楼市前景明朗化,推动发展商加快推盘步伐。近期焦点红盘连环出击,涉及逾2000伙新盘供应。据市场统计,火炭大型新盘收逾2.7万票,超额认购49倍,反映一手市况的火热。

  个人认为,近日多个货尾新盘承接力不俗,加上上述全新火炭大盘收票反应相当踊跃,反映一手承接力庞大,相信随着第4季多个焦点大盘登场,看好全年一手销售量可望达约1.8万伙水平,势按年显著上升。

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