最新一份施政报告聚焦于中、长期的房屋供应。从现在开始到往后的二十至二十五年间，整体供应是超过100万个单位，肯定满足香港市民未来的需要。

　　100万伙供应，相等于现在290万个房屋单位的36%至38%，有关供应绝对不是一个细数目。仔细分析，按运输及房屋局提供的《房屋统计数字2021》，截至今年3月底，总体房屋供应（包括公营及私营房屋）达291.3万伙，比对于十年前（即2011年）同期的257万伙，过去十年总供应为34.3万伙，平均每年新增供应为3.4万伙。

　　而在未来二十至二十五年总供应100万伙，换言之平均每年新增供应达4万至5万伙，较过去十年的平均数大增30%至40%。不过亦需留意到，该100万伙供应相应会是一个较乐观的估算。

　　其实大家亦会理解到，对于未来二十至二十五年的估算，当中自然涉及相当多的变数。其实在施政报告中，亦有列明当中部分的变数，其中一个较大的变数是未来新发展区的整体地积比率，有关发展比率需要按照未来铁路网络，以至道路网的负荷能力来计算出来。

　　因此，政府亦表明如果按4倍至6.5倍的地积比率来计算，于2031-32年后的下一个十至十五年的供应可高达56.5万至68.6万个，按有关估算，在2031-32年后，每年新增房屋供应将达4万至6万伙不等，当中的变数是相当大。

　　至于未来十年（即2022-23年度至2031-32年度）房屋供应估算，政府预计未来十年公营房屋的供应为33万伙，而私营房屋的估算，政府预计可达12.9万伙，换言之总计未来十年平均每年新增房屋供应可达4.59万伙，数字亦远较过去十年的3.4万伙为高。

　　按未来十年的新增供应作分析，实际上是公营房屋大增，而私营房屋却不加反减。按估算未来十年私楼供应为12.9万伙，但过去十年私楼供应则达20.8万伙，减幅达38%；至于公营房屋的供应，过去十年供应只有13.5万伙，未来十年则倍增至33万伙。整体供应增加，而私楼供应减少，相信未来楼价可平稳发展。