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楼市智库/美缩表成定局 加息料温和\中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

2021-10-22 04:26:53大公报
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  美国联邦储备局缩表/收水行动,已成定局,预料在本年底之内展开。至于何时加息,未必肯定在明年实现,有机会维持原判在后年才开始,因为联储局部分委员认为尽管高通胀可能稍为延长,而新冠肺炎疫情经已令美国经济放缓,未来加息幅度亦温和。

  美国能源部上月初释放150万桶战略储备原油,应付风暴影响,仍未能平抑油价升势。油价持续高企,创出近三年新高。及后,美国能源部拟再有释放原油可能性,并表示美国总统拜登为防止汽油价上升,会动用所有工具。

  联储局主席鲍威尔出席参议院银行委员会听证会时指出,通胀升势可能较预期为长。经济持续强势反弹,但供应链樽颈效应及其他因素引致的通胀升势,可能较预期为长,或会历时达到数个月,但最终会减弱,回落至2%的长远指标。联储局将致力支持经济复甦,直至完全复元。

  随着经济自疫情中恢复,物价上升及招聘困难可能较预期持久,联储局必要时采取行动以应付通胀失控。鲍威尔指出,今年夏天感染疫情激增,经已导致部分经济活动放缓。

  纽约联储银行行长威廉斯表示,如果经济如期改善,很快可以放慢资产购买步伐,但距离实现充分就业,还有很长一段路要走。联储局理事布雷纳德坦言,劳动力市场情况可能很快会构成缩减买债。不应把任何关于放慢资产购买速度的决定,视作首次加息时机信号。

  芝加哥联储行行长埃文斯透露,预期首次加息时间是2023年,之后利率会非常温和地上升。如果就业情况持续改善,或很快满足缩表条件。埃文斯认为可能还需要两年时间,才会出现高通胀而需要加息。他更担心2023年及2024年仍维持低通胀,而非将承受高通胀困扰。

  美国将来纵使加息,笔者亦相信息口加幅温和,对本港置业人士应不会构成供楼重大压力,有迹象显示,美国高通胀会属短暂的。

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