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主楼布阵/都会区前景亮丽 新界楼看俏\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2021-10-23 04:26:25大公报
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  图:施政报告公布后,新界西北楼市交投明显加快。

  天气转凉,但楼市似有“回暖”,特别是施政报告出炉后,本港楼市前景明朗化。“美联信心指数”(MCI)最新指数报62.6点,按周回升0.8点,升幅1.3%,经过短暂一周跌穿平均值(属楼价好淡分界线)后,最新已重上平均值之上。相信是由于新一份施政报告只是着墨供应层面,并没有打压楼市的措施出台,后市趋明朗化,市场观望气氛消退,信心回升。

  为进一步来了解市民的最新置业取向,美联物业分别于施政报告公布前后,亦即是9月上下旬,进行网上问卷调查。结果显示,认为“未来六个月楼价平稳至上升”的受访者比例,明显较报告公布前上升,由原来的51%上升至最新的60%,亦即是短短不足一个月内上升了足足9个百分点。

  值得留意的是,当被问及“施政报告公布后,阁下最看好哪区的楼市”时,有47%受访者最看好新界区前景,属三区之冠;至于九龙和香港,分别占约21%及20%,反映政府最新“北部都会区”的概念,对楼市及准买家的心态影响是立竿见影。值得留意,只有12%不看好整体楼市。

  事实上,今次施政报告为未来楼市定调,对新界北部的发展更是“一锤定音”,效果是立竿见影。数据是实证,根据美联物业官方网站数据,在施政报告公布后,新界区的搜寻比例明显上升。若以施政报告公布前后12日(即9月25日至10月6日、10月7日至18日)作对比,搜寻“新界区”屋苑的市民,由公布前12日占整体搜寻量的49%,急增至公布后12日的60%,增加达11个百分点。期内港岛区及九龙区的搜寻占比,则由原先的23%及28%,下降至18%及22%。

  施政报告的亮点之一,是建议兴建白石角站,预期东铁沿线的地区,按“美联地区百科”划分,如大埔滘/白石角、大埔、大埔墟/太和、九肚山/火炭、沙田及大围等区域势必受惠。此外,全新“北部都会区”概念牵涉层面甚广,势成港深互通的重要枢纽,将有助进一步推动“香港人口北移,资金人才南下”。睇好一众受惠区域如屯门、古洞、元朗市中心、洪水桥、粉岭及上水一带等,预料以上区域一带物业升值潜力亦相当大。

  事实上,自从施政报告公布后,新界西北地区交投明显加快,反映有不少买家加速入市。以元朗区为例,多个二手指标屋苑的交投量均有所加快,例如“朗屏8号”、“尚悦”、“YOHO TOWN”和“YOHO MIDTOWN”等,买家见政策不明朗因素退去,入市信心持续提高。受惠“北部都会区”概念带动,以及两地恢复通关效应的憧憬,上述地区的楼市将进一步看俏。

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