图：施政报告公布后，新界西北楼市交投明显加快。

　　天气转凉，但楼市似有“回暖”，特别是施政报告出炉后，本港楼市前景明朗化。“美联信心指数”（MCI）最新指数报62.6点，按周回升0.8点，升幅1.3%，经过短暂一周跌穿平均值（属楼价好淡分界线）后，最新已重上平均值之上。相信是由于新一份施政报告只是着墨供应层面，并没有打压楼市的措施出台，后市趋明朗化，市场观望气氛消退，信心回升。

　　为进一步来了解市民的最新置业取向，美联物业分别于施政报告公布前后，亦即是9月上下旬，进行网上问卷调查。结果显示，认为“未来六个月楼价平稳至上升”的受访者比例，明显较报告公布前上升，由原来的51%上升至最新的60%，亦即是短短不足一个月内上升了足足9个百分点。

　　值得留意的是，当被问及“施政报告公布后，阁下最看好哪区的楼市”时，有47%受访者最看好新界区前景，属三区之冠；至于九龙和香港，分别占约21%及20%，反映政府最新“北部都会区”的概念，对楼市及准买家的心态影响是立竿见影。值得留意，只有12%不看好整体楼市。

　　事实上，今次施政报告为未来楼市定调，对新界北部的发展更是“一锤定音”，效果是立竿见影。数据是实证，根据美联物业官方网站数据，在施政报告公布后，新界区的搜寻比例明显上升。若以施政报告公布前后12日（即9月25日至10月6日、10月7日至18日）作对比，搜寻“新界区”屋苑的市民，由公布前12日占整体搜寻量的49%，急增至公布后12日的60%，增加达11个百分点。期内港岛区及九龙区的搜寻占比，则由原先的23%及28%，下降至18%及22%。

　　施政报告的亮点之一，是建议兴建白石角站，预期东铁沿线的地区，按“美联地区百科”划分，如大埔滘／白石角、大埔、大埔墟／太和、九肚山／火炭、沙田及大围等区域势必受惠。此外，全新“北部都会区”概念牵涉层面甚广，势成港深互通的重要枢纽，将有助进一步推动“香港人口北移，资金人才南下”。睇好一众受惠区域如屯门、古洞、元朗市中心、洪水桥、粉岭及上水一带等，预料以上区域一带物业升值潜力亦相当大。

　　事实上，自从施政报告公布后，新界西北地区交投明显加快，反映有不少买家加速入市。以元朗区为例，多个二手指标屋苑的交投量均有所加快，例如“朗屏8号”、“尚悦”、“YOHO TOWN”和“YOHO MIDTOWN”等，买家见政策不明朗因素退去，入市信心持续提高。受惠“北部都会区”概念带动，以及两地恢复通关效应的憧憬，上述地区的楼市将进一步看俏。