近期有朋友问笔者：“汪总，有个问题想请教。我发觉依家‘一手新楼’同‘1年至5年楼龄半新二手楼’跑赢晒大市，同‘十几至卅几年楼龄二手楼’比较差价非常大。点解会有这样情况呢？”

　　对的！现在是笔者从事地产三十九年以来，一手和二手物业之间价差最大的时候，动辄相差楼价四成左右。如屯门天水围区同区相差近万元一呎。其中主要原因如下：

　　首先，一手住宅供应不足，发展商是可以“唧牙膏”方式慢慢卖，用低销售量去造就最高的价格销售；其次是因为楼花在宣传下往往会成为市场焦点的关系，楼花也因此成为了楼市火车头；第三，一手住宅价格高企令到二手住宅出现大落后情况，二手住宅既然落后但一手住宅又企得稳，当然二手楼的角色就只有逐步追落后，市场就成为了一种长升长有的结构。

　　这种结构源自市场供求失衡，而不是泡沫，要令到楼价升得健康，必先要改变这种结构性，然而施政报告主要落力长期供应数量而未改善短期供应，便不能为改变上述的市场结构。

　　市民被资讯影响得日益深入，资讯平台多提及的地区和板块都会跑赢大市很多。一手住宅透过宣传得到优势，有拔尖效应，加上新盘本来就比较多人先选择，这也是一手住宅升得快的因素。

　　一手住宅供不应求，但二手住宅的成交量对170万伙左右的住宅单位只是很小的比率，因此二手市场是逐个板块移动的，即是说单凭一些滞后的数据，是不能深入分辨得到市场实况，因此近年经常有出现误判的情况。

　　随着“共同富裕”概念日益普及，如果短期供应量能增加，一手住宅市场就可能在两至三年之后的开价中，“跳价”情况应会减慢，而且供应多了之后，便不会出现眼下的盈利“厚切”的情况。笔者预算最坏的情况就是二手楼价会继续升，一手楼则收敛。

　　施政报告提出长期的房屋供应计划，但若考虑到基建上的大兴土木令建筑成本、通胀及人工会增加得很快，如果没有合适的配合，短期供应还是会很紧张，进而引发社会贫富悬殊等问题。因此，笔者建议政府要开设针对五年内的短期供应小组，以应对短期供应此一问题。