临近年尾，发展商推盘意欲未减，“群盘并起”开展销售攻势，带旺楼市气氛。最重要的是，销情既有“量”又有“速”，彰显楼市购买力丰盈，相信买家入市热情有望延续。个人估计，楼市气氛炽热，惟鉴于有大型新盘或未必可赶及于本月登场，预期全月一手成交有望达约2000宗，按月升约两成，仍属活跃水平。

　　至于二手方面，近期处于储力整固的阶段，交投趋稳。综合美联分行资料，若统计11月8日至14日的一周，全港35个大型屋苑合共录61宗成交，较前一周回升近9%，是近八周以来的第二高位。个人认为，在短期市场聚焦一手下，二手交投走势将维持平稳，全月料录约4000宗成交，同时看好到年底前楼价仍可录得轻微升幅。

　　其实楼市的升跌，往往是在不同板块“轮动”、不断循环之下慢慢形成。例如今年先由一手热炒，其后买家转投二手市场觅低价笋盘；到二手笋盘减少，买家又开始重投一手，但不得不提的是，其他物业资产亦有配合市况同步炒上。

　　楼市向好带动投资气氛，连带车位交投亦有亮眼表现。据土地注册处资料，今年首十个月车位注册量达8332宗，较去年全年的约6038宗，高出约38%，创下自2018年以来，约三年的新高。

　　看好车位租售需求

　　事实上，本港车位供应长期短缺，尤其是部分新晋发展的区域，如将军澳等地区车位供应更见紧绌。同时，随着经济渐见复甦，买车人士有所增加，均刺激车位租售需求大增，导致成交量向好，个人相信车位表现将继续看俏，全年计无论租售价均预料有5%或以上增幅。

　　居屋公屋市场表现亦不遑多让。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料，回顾今年首十个月第二市场表现，若以居屋及公屋划分，居屋录2498宗交投，较去年全年1806宗高出逾38%；至于公屋第二市场方面，今年首十个月录714宗，较去年全年617宗亦高出近16%，两者同创2013年推出“白居二”计划后的新高。

　　综合上述多个因素，充分反映出今年香港楼市呈全面回勇之势，随着两地恢复通关渐见眉目，相信全面通关之日“不远矣”，再配合环球持续息口低企、本港经济复甦及投资者“套股换楼”等因素，未来楼市有望稳步向好，甚至出现新一轮突破。