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楼语纵横/港楼来年交投定胜今年\世纪21Q动力总经理 杨永健

2021-11-23 04:29:01大公报
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  楼市在2021年可以说是稳步上扬的一年,因为无论一手、二手成交量均有两成以上的显著升幅,相信来年交投或许更胜今年。

  相信大家还记得在去年农历新年期间,大家仍然忙于扑口罩,还有两个多月本地疫情就要两周年,或许我们仍有一段时间需要“佩戴口罩”,不过随着本地疫情已成功“清零”,相信最快明年初就与内地恢复有限度通关,期望全球疫情亦可以趋于稳定,连带旅游业亦可以尽快回复正常。

  简单而言,截至目前为止,今年的一手新盘销售已逼近1.6万伙,较去年约1440伙大幅增加;二手升幅同样厉害,截至目前为止今年成交量已超越5.52万宗,预计全年二手注册量势必突破6万宗的九年新高,较去年全年只有4.7万宗成交大幅增加两成二。

  至于来年情况,尽管目前经济情况已较疫情期间显著反弹,但整体而言,疫后经济的复甦仍然需要时间,两地仍未恢复通关,全球旅游业仍未回复正常,但相信来年经济肯定更胜今年,整体楼市的情况亦势必更胜今年。

  相信来年的楼市是换楼年,目前楼市已出现楼盘老龄化的现象,楼龄达五十年或以上的私人楼宇在过去十年由3900幢急增至8600幢,随着旧楼维修的问题愈趋严峻,相信来年势必出现新一浪换楼潮。无论是旧楼换新楼,细单位换大单位,低层换高层,普通分层换特色单位,甚或是一个单位换多个单位,二手换一手新盘,分层换洋房,以至换区、换景、换校网,始终在低息环境持续下,相信业主会趁低息尽早换楼。

  回顾今年整体而言,尽管股市表现反复,年初时曾一度升穿3万点的高位,奈何年中开始恒指急速回落至2.4万点的低位,近月才重返2.5万点的水平。

  不过,楼市明显有惊喜,一、二手交投显著回升,出现量升价平稳的现象,相信来年可以重返价量齐升现象。

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