楼市在2021年可以说是稳步上扬的一年，因为无论一手、二手成交量均有两成以上的显著升幅，相信来年交投或许更胜今年。

　　相信大家还记得在去年农历新年期间，大家仍然忙于扑口罩，还有两个多月本地疫情就要两周年，或许我们仍有一段时间需要“佩戴口罩”，不过随着本地疫情已成功“清零”，相信最快明年初就与内地恢复有限度通关，期望全球疫情亦可以趋于稳定，连带旅游业亦可以尽快回复正常。

　　简单而言，截至目前为止，今年的一手新盘销售已逼近1.6万伙，较去年约1440伙大幅增加；二手升幅同样厉害，截至目前为止今年成交量已超越5.52万宗，预计全年二手注册量势必突破6万宗的九年新高，较去年全年只有4.7万宗成交大幅增加两成二。

　　至于来年情况，尽管目前经济情况已较疫情期间显著反弹，但整体而言，疫后经济的复甦仍然需要时间，两地仍未恢复通关，全球旅游业仍未回复正常，但相信来年经济肯定更胜今年，整体楼市的情况亦势必更胜今年。

　　相信来年的楼市是换楼年，目前楼市已出现楼盘老龄化的现象，楼龄达五十年或以上的私人楼宇在过去十年由3900幢急增至8600幢，随着旧楼维修的问题愈趋严峻，相信来年势必出现新一浪换楼潮。无论是旧楼换新楼，细单位换大单位，低层换高层，普通分层换特色单位，甚或是一个单位换多个单位，二手换一手新盘，分层换洋房，以至换区、换景、换校网，始终在低息环境持续下，相信业主会趁低息尽早换楼。

　　回顾今年整体而言，尽管股市表现反复，年初时曾一度升穿3万点的高位，奈何年中开始恒指急速回落至2.4万点的低位，近月才重返2.5万点的水平。

　　不过，楼市明显有惊喜，一、二手交投显著回升，出现量升价平稳的现象，相信来年可以重返价量齐升现象。