本港楼价由年初至今累积的升幅已有约6%至7%，相信在未来两地通关之后，香港的楼价可以更上一层楼。

　　内地近期在各行各业都进行了一些调控，特别是房地产。因为很多发展商杠杆比率相当严重，现金流非常紧张，当政府收紧房地产的借贷及一些销售的限制等措施，内地发展商便容易出现资金链断裂的情况，再加上骨牌效应，很多发展商支持不住，随时面临倒闭的危机。有部分内地发展商也有在港开发房地产业务，部分亦受到资金链断裂而影响在港卖楼的步伐，但整体而言仍未出现严重的事故及问题。

　　最近有朋友问笔者，在疫情未受控下，加上内地的政策，会否影响香港的楼价，现时究竟租楼好还是买楼好？

　　笔者回答这些问题已经无数次，经常提醒买家首要的条件是要量力而为，有能力的时候就是入市时机。

　　笔者认为如果资金只是刚刚足够付首期，而没有超过两至三年储备的供楼资金，这是非常危险的，因为楼价未必能够在短期内确保升势；当然，购买的单位重点是自住，最重要是能够定期供款；同时，工作的稳定性亦相当重要，无论楼价上升或下跌，只要不断供，就算楼价跌幅超过银行借贷的首期，相信大部分银行都不会即时叫业主偿还楼价的差幅。

　　如果买家能够做到有足够的首期，亦有几年的供楼资金，再加上有稳定的工作，那么任何时候都可以入市买楼。况且未来通关在望，到时房屋的需求会更加炽热，这样买家就不会担心入市之后楼价下跌而影响心情。相反，如果没有上述的基本条件，那么短期之内租赁单位亦不失为过。