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楼市强心针/买楼须量力而为\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2021-11-25 04:28:00大公报
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  本港楼价由年初至今累积的升幅已有约6%至7%,相信在未来两地通关之后,香港的楼价可以更上一层楼。

  内地近期在各行各业都进行了一些调控,特别是房地产。因为很多发展商杠杆比率相当严重,现金流非常紧张,当政府收紧房地产的借贷及一些销售的限制等措施,内地发展商便容易出现资金链断裂的情况,再加上骨牌效应,很多发展商支持不住,随时面临倒闭的危机。有部分内地发展商也有在港开发房地产业务,部分亦受到资金链断裂而影响在港卖楼的步伐,但整体而言仍未出现严重的事故及问题。

  最近有朋友问笔者,在疫情未受控下,加上内地的政策,会否影响香港的楼价,现时究竟租楼好还是买楼好?

  笔者回答这些问题已经无数次,经常提醒买家首要的条件是要量力而为,有能力的时候就是入市时机。

  笔者认为如果资金只是刚刚足够付首期,而没有超过两至三年储备的供楼资金,这是非常危险的,因为楼价未必能够在短期内确保升势;当然,购买的单位重点是自住,最重要是能够定期供款;同时,工作的稳定性亦相当重要,无论楼价上升或下跌,只要不断供,就算楼价跌幅超过银行借贷的首期,相信大部分银行都不会即时叫业主偿还楼价的差幅。

  如果买家能够做到有足够的首期,亦有几年的供楼资金,再加上有稳定的工作,那么任何时候都可以入市买楼。况且未来通关在望,到时房屋的需求会更加炽热,这样买家就不会担心入市之后楼价下跌而影响心情。相反,如果没有上述的基本条件,那么短期之内租赁单位亦不失为过。

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