图：二手私楼今年首三季登记录4.2万宗，较去年升近四成。\资料图片

　　新冠肺炎打击全球经济近两年，世界各地许多行业都陷于艰苦经营，尽管今年市场渐趋稳定，仍是粒粒皆辛苦，不少行业都要全力以赴争取收支平衡。本港楼市今年的进展，支撑着香港经济大局。

　　全球经济尚未完全复甦，许多行业无法全面启动，各行各业生意不能进入最佳状态，不少行业不能全面复原，部分部门依然艰苦甚至亏本作战。能够有利润的部门，企业都驻扎重兵，以求稳守阵地，避免生意流失，可谓寸土必争。

　　疫情下许多经济环节无法启动，形成供应链断裂现象，无论海运、空运及陆运，甚至高科技的芯片均有樽颈问题，导致运输、工业、贸易、汽车以至高科技等行业都步履蹒跚，经济当然无法畅顺运作，令各行各业生意受到不同程度的影响。

　　幸好世界多个大城市包括香港在内的楼市依旧保持活跃，银行继续在按揭方面取得不俗收益，故此银行亦会在按揭业务加强兵源争取更多生意，以填补其他业务所失，尽力将贷款业务做到最好。

　　今年本港部分银行贷款业务，取得中上单位数增长，已经很难得。因为部分业务受到供应链断裂所累，难以全速前进。按揭贷款经已成为部分银行重要盈利来源，许多银行对按揭已愈来愈重视，要打好保卫战。

　　今年香港以至美国及全球股市甚为波动，甚至有些股票投资者输到要离场，但本港及不少大城市的楼市持续保持活跃，迄今为止较今年初尚有一定程度利润。

　　以今年首三季而言，一手私人住宅登记录1.2834万宗，较去年同期升32%。二手私楼方面，今年首三季登记录4.2345万宗，较去年升39%。

　　施政报告之后，入市步伐明显加快，最近一、二手市场明显转旺。各区新盘蜂拥而出，掀起入市潮，市场气氛愈来愈旺，10月份一手市场录约1600宗成交，属于高水平。今年首10个月一手成交量约1.45万宗，预计11月楼市更加畅旺，一手成交可达2000宗。

　　今年全年一手成交宗数可望约达1.9万宗，二手登记宗数可望达5.5万宗，创2012年以来9年新高。预测第4季中原城市领先指数有望升至195点，再升4%，全年约升10%。