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楼市智库/楼价指数本季料再升4%\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2021-11-26 04:26:11大公报
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  图:二手私楼今年首三季登记录4.2万宗,较去年升近四成。\资料图片

  新冠肺炎打击全球经济近两年,世界各地许多行业都陷于艰苦经营,尽管今年市场渐趋稳定,仍是粒粒皆辛苦,不少行业都要全力以赴争取收支平衡。本港楼市今年的进展,支撑着香港经济大局。

  全球经济尚未完全复甦,许多行业无法全面启动,各行各业生意不能进入最佳状态,不少行业不能全面复原,部分部门依然艰苦甚至亏本作战。能够有利润的部门,企业都驻扎重兵,以求稳守阵地,避免生意流失,可谓寸土必争。

  疫情下许多经济环节无法启动,形成供应链断裂现象,无论海运、空运及陆运,甚至高科技的芯片均有樽颈问题,导致运输、工业、贸易、汽车以至高科技等行业都步履蹒跚,经济当然无法畅顺运作,令各行各业生意受到不同程度的影响。

  幸好世界多个大城市包括香港在内的楼市依旧保持活跃,银行继续在按揭方面取得不俗收益,故此银行亦会在按揭业务加强兵源争取更多生意,以填补其他业务所失,尽力将贷款业务做到最好。

  今年本港部分银行贷款业务,取得中上单位数增长,已经很难得。因为部分业务受到供应链断裂所累,难以全速前进。按揭贷款经已成为部分银行重要盈利来源,许多银行对按揭已愈来愈重视,要打好保卫战。

  今年香港以至美国及全球股市甚为波动,甚至有些股票投资者输到要离场,但本港及不少大城市的楼市持续保持活跃,迄今为止较今年初尚有一定程度利润。

  以今年首三季而言,一手私人住宅登记录1.2834万宗,较去年同期升32%。二手私楼方面,今年首三季登记录4.2345万宗,较去年升39%。

  施政报告之后,入市步伐明显加快,最近一、二手市场明显转旺。各区新盘蜂拥而出,掀起入市潮,市场气氛愈来愈旺,10月份一手市场录约1600宗成交,属于高水平。今年首10个月一手成交量约1.45万宗,预计11月楼市更加畅旺,一手成交可达2000宗。

  今年全年一手成交宗数可望约达1.9万宗,二手登记宗数可望达5.5万宗,创2012年以来9年新高。预测第4季中原城市领先指数有望升至195点,再升4%,全年约升10%。

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