最近港股市场依然缺乏上升动力，相信令不少股市捧场客大失所望；反观本港楼市依旧保持强势，自从施政报告后，一手炽热不减，同时二手交投已慢慢回稳，与股市表现可谓大相迳庭，相信在如此情况下，将进一步触发投资者“套股换楼”的决心。

　　众所周知，港人向来崇尚“砖头”文化，适逢近期股市前景阴晴不定，更是充分发挥楼市“资金避难所”的强大优势。持有物业既可考虑收租、又可抗通胀，而且抗跌力强，兼有升值憧憬，投资风险远远相对股市为低。再加上环球资金氾滥衍生出的财富效应，以及低息大环境等因素，故此短期愈来愈多投资者“套股换楼”不足为奇。

　　一手市场方面，近期新盘密密推冀于年底前“食尾糊”，12月份仍有不少新盘接力登场，当中不乏瞩目及伙数较多的大型新盘。

　　事实上，近期不少新盘均以中细价单位为推售主力，吸引上车客争相入市，彰显市场的刚性需求，相信短期新盘以中小型单位作主打的情况将持续。值得一提的是，未来新界西北区将是提供此类新盘单位的“重镇”，配合“北部都会区”概念，相信有助延续一手火热气氛。

　　在一手市场主导下，有部分二手业主叫价取态回软，促使个别大型新盘的向隅客趁机会回流二手市场“寻宝”。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于11月15日至21日的一周，合共录68宗成交，较前一周的61宗升近12%。

　　一二手楼将同步向上

　　楼价方面，“美联楼价指数”最新报174.2点，按周微跌约0.2%，连续六周于173点至175点之间窄幅上落，较四周前仍升约0.1%，而本年迄今指数累升近6.6%。至于反映业主放盘情绪的“美联信心指数”（MCI）最新指数报60.8点，按周回落0.4点，跌幅约0.7%。

　　值得一提的是，市场正憧憬两地短期内恢复有限度通关，届时双方人流及钱流将会增加，并带动本港经济活动及楼市需求，相信将带动楼市将渐入佳境。本行亦早着先机，积极加人加舖，并在不少重要区份增设据点，新聘前线人数多逾2100人，以迎接通关带来的楼市大机遇。

　　现时楼价及二手交投处于“蓄力再上”的阶段，一旦恢复通关，势成为楼市的爆发点，更多新盘向隅客回流二手市场，出现一、二手同步向上的局面。