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楼语纵横/买少见少 豪宅呎价料续破顶\世纪21Q动力总经理 杨永健

2021-11-30 04:28:03大公报
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  未知大家有没有听过,在运动场上有一句至理名言,“纪录是用来破的,不是用来崇拜的”。

  无论你曾获得多少个冠军,亦是多个纪录的保持者,但终有一日纪录亦会被打破。尽管近年整体豪宅交投未算活跃,不过个别超级豪宅的成交价仍然屡创新高。

  今年豪宅市场,呎价续创新高,其中最贵的一分层豪宅是山顶聂歌信山道Mount Nicholson,当中高层D室,成交价接近6.4亿元,呎价高达14万元,至于第二、三位的最高呎价均属于半山波老道21号豪宅,呎价亦高达13.6万元、12.6万元,比对于去年最高呎价分层豪宅,同样是山顶聂歌信山道Mount Nicholson,呎价亦只是11.6万元。

  至于洋房成交方面,今年最高呎价的一手洋房是浅水湾道90号项目,最高成交价为4.67亿元,呎价亦接近10.1万元。去年该项目的最高呎价亦只是8万元,值得一提是,项目只余下最后两座洋房待售,发展商必然善价而沽,呎价势必再破顶,今年第二、三位的最高呎价洋房,成交呎价均超过9万元。

  过去一年本港超级豪宅售价屡创新高,皆因豪宅供应匮乏,超级豪宅更加是买少见少,业主惜售态度下令超级豪宅价值变得更加矜贵。

  不过除此之外,笔者一想,超级豪宅的价值亦是香港国际地位的象征,事实上豪宅物业已等同于艺术品一样,价值在乎罕有度。

  未知是否因为今年超级豪宅的呎价屡创新高,原来按政府差饷物业估价署的私人住宅楼价指数计算,过去豪宅物业楼价指数升幅,明显跑赢中小型住宅的升幅。

  按最新9月份的指数计算,面积达1076平方呎以上的D及E类单位,最新指数为337.1,按年上升7.4%,相对于同期整体楼价指数,以至中小型单位楼价指数升幅均只是3.4%而已,过去一年豪宅升幅明显跑赢大市。

  整体而言,过去一年本地经济仍受疫情影响,整体经济表现仍未回复疫情前的水平,加上今年股票市场表现反复,股市带来的财富效应亦自然不及以往,但市场上豪宅买家仍然甚具实力,或许整体豪宅市场成交量不会有显著升幅,豪宅买少见少,呎价仍可屡创新高。

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