2021年可谓“悲喜交集”，有人形容是“被困的一年”，因为绝大部分市民都被迫留港没有外游，相信对于不少人来说都是“迷惘的一年”，期待了差不多一整年的两地通关，至今仍然“只闻楼梯响”。疫情未过去，变种病毒又来势汹汹，经济环境仍未明朗。

　　正如去年英女王在圣诞文告中的结语，引用的一段圣诞歌“小伯利恒城”（O Littie Town of Bethlehem）的歌词，“万世希望与惊惧，今宵俱集于你”（the Hopes and fears of all the years are met in thee tonight）。确实，这是充满希望，亦充满恐惧的一刻，对于疫后经济重启、恢复通关满怀希望，同时亦恐惧疫情还会持续一段时间，出现第五波、或第六波的疫情。

　　幸好，总括而言，刚过去的2021年是新盘市场惊喜的一年。尽管疫情阴霾未完全消散，但总计去年新盘销售仍大幅增加，全年录得超越1.7万宗，较2020年全年的1.4393万宗激增18%，整体新盘销售总额亦接近2300亿元，较前年全年的1632亿元，大幅增加逾40%之多，绝对是发展商最丰收的一年，绝对是“丁财两旺”的一年。

　　总结去年的新盘销售，当中仍是细单位主导市场，当中600平方呎以下的中小型单位占七成以上，面积仅400平方呎以下的纳米细单位，更占整体销售的四成以上。如果以房间间隔作统计，去年的整体新盘中，以一房及四房单位的表现最突出，其中一房的单位全年共售出逾4720伙，占整体近28%，较2020年全年的2850伙大幅增加65%；至于四房单位的销情，去年共售出约700伙，较2020年的450伙增加55%，相对于其余开放式单位，以至二房及三房单位，总体销售只是按年增加约10%或以下。

　　2021年新盘市场一房细单位销售大幅增加，笔者相信是因应自2019年10月政府放宽自住物业的按揭成数上限后，令“上车客”买家的入市预算可以更宽松，发展商再不用“将货就价”地集中兴建400万元以下的单位。

　　另外，政府放宽按揭保险措施，令一房单位成为市场焦点及抢手货，同时间换楼客入市亦更见轻松，变相增加四房大单位的客源。